买房交付定金后反悔能否退还

　　买房交付定金后能否退还，关键要看违约方是谁以及合同的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，如果是购房者自身原因反悔不想买房，属于给付定金一方违约，开发商有权不予退还定金；如果是开发商原因导致合同无法签订或履行，比如房屋存在抵押、查封、虚假宣传等情况，则开发商应当双倍返还定金。实践中，购房者应当注意区分"定金"与"订金"、"诚意金"、"意向金"等概念，只有明确约定为"定金"并实际交付的，才适用定金罚则。此外，如果因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，比如政策突变导致丧失购房资格，出卖人应当将定金返还买受人。购房者在签订认购协议或交付钱款前，务必仔细阅读合同条款，明确款项性质和违约责任，保留好收据、转账记录、沟通记录等证据，以便在发生争议时依法维权。