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以合法形式掩盖非法目的不再作为认定合同无效的事由

中华人民共和国民法典：第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。【条文主旨】本条是关于以虚假意思表示实施的民事法律行为的效力以及隐藏行为效力的规定。【条文理解】这是在制定民法总则时新增加的内容，为民法典所吸收，民法通则和合同法都没有规定这方面的内容。所谓虚伪意思表示，是指行为人与相对人都知道自己所表示的意思并

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06月14日

租赁期间房屋被征收的，征收补偿款归谁

租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，其征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿的对象，征收补偿款归房屋所有权人。房屋征收部门对被征收人的补偿一般包括：被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励费等。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采

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06月14日

对征收的房屋评估价值有异议怎么处理

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果

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06月14日

农村集体土地被征收后，土地补偿费应如何分配

土地征收后的土地补偿款归土地所有人所有。即征收农村土地的，土地补偿款归村集体所有，不是给农民的补偿。至于村集体如何分配土地补偿款，通过村民大会或者村民代表大会讨论决定。农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会

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06月14日

警惕！日常消费中的法律陷阱与维权指南

在日常消费中，许多人遭遇退款难、商品不符等问题，却不知如何维权。作为专业律师，我提醒您，法律明确保护您的权益。例如，当网购商品与描述不符时，《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条规定：“经营者提供商品，应当符合质量要求；如不符合，消费者可要求退换或赔偿。”这意味着商家无权拒退。同样，生活中房屋租赁纠纷常见。如房东无故克扣押金，《中华人民共和国民法典》第七百零四条指出：“出租人应保证租赁物适于

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06月14日

离婚财产分割的常见误区与法律保护

你是否担心离婚时财产分配不公？作为专业律师，我处理过大量离婚纠纷，发现许多人因误解法律而蒙受损失。其中常见的误区是认为婚前财产会自动分离，或婚后债务应由一方承担。实际上，《中华人民共和国民法典》第1062条明确规定，婚前个人财产归个人所有；婚后收入属于夫妻共同财产，需平等分割。第1087条则要求法院在分割时考虑照顾子女、女方和无过错方权益。生活中，许多案例因未经专业咨询，导致财产争议复杂化。记住，

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06月14日

职场维权：如何合法索要加班费？

作为职场人，你是否经常在节假日加班却拿不到应得的加班费？许多劳动者面临公司拒付、少付加班工资的困境，这不仅侵犯权益，更影响生活平衡。别担心，法律已为你撑腰！根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条，休息日安排加班应支付不低于工资的200%报酬；法定节假日加班则为300%。同时，《工资支付暂行规定》第十三条明确，雇主不依法支付加班费，可要求补偿。实务中，建议您保留工资条、加班记录等证据，先与公司协

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06月14日

民间借贷案件的约定管辖

民间借贷管辖法院的确定方式如下：约定管辖如果借贷双方在合同中约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，则合同约定法院即为管辖法院。具体要求如下：与争议有实际联系：约定的管辖法院应与争议有实际联系，如约定由某个与借贷双方所在地及合同履行地等均无任何关联性的法院管辖，则可能会被法院认定为约定无效。条款内容明确约定：合同中对管辖约定表述应清晰明确，如仅约定“由仲裁委或法院管辖”，则约定无效；或约定的法院/仲

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06月14日

民间借贷案件法定管辖

法定管辖若未约定管辖或约定不符合法律规定，则由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。具体如下：被告住所地公民作为被告：住所地一般为户籍所在地，也就是身份证上登记的住址。若被告经常居住地与住所地不一致，那么经常居住地（公民离开住所地至起诉时已连续居住满一年，但就医、劳务派遣、公务等情形除外）视为住所地。法人或其他组织作为被告：住所地一般为注册登记地。若注册登记地与主要营业地不一致，可由主要营业地管

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06月14日

以线下服务未达预期为由能否顺利退费？

基本案情:马某为解决其孩子心理健康状态等问题，于2024年1月与甲公司签订《某教育咨询服务合同》，约定由甲公司为马某提供教育咨询服务。服务采取线上咨询为主的方式，针对马某反映的亲子关系等问题，甲公司指派杜某为其提供线上教育咨询、指导服务，马某为此向甲公司支付服务费2万余元。在上述教育咨询服务合同履行过程中，马某与甲公司商定由甲公司另行为马某提供线下实地督导服务及后续跟进服务，马某向甲公司另行支付线

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06月13日

购买的房子被法院查封了怎么处理

买房置地是大事，但是在房子成功办理权属登记之前，购买的新房却可能面临许多问题，有可能“真金白银”买到的房子最终却被法院“查封”“拍卖”。网友咨询：购买的房子被法院查封了怎么处理？律师解答：1、尽快与法院或相关法律机构沟通，了解房屋被查封的具体原因。若房屋因原产权人债务问题被查封，查封发生在购房合同签订后，可要求卖方主动履行债务清偿义务，或提供其他担保财产申请解封。若卖方无法解封，需就合同解除、定金

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06月13日

邻居将杂物堆满楼道的怎么办

楼道作为居民楼内重要的公共通行空间，同时也是火灾等紧急情况发生时的逃生通道，其畅通与否关乎居民的生命财产安全。然而在现实生活中，楼道堆物的现象屡见不鲜。网友咨询：邻居将杂物堆满楼道的怎么办？律师解答：1、业主可以先尝试与邻居友好沟通，以平和的态度向邻居说明楼道堆物存在的安全隐患以及对自己生活造成的不便，提醒邻居清理杂物，大多数情况下，邻居在了解情况后会主动配合。2、业主可向小区物业反映情况。物业作

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06月13日

未签订书面合同，买卖关系应如何认定

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。网友咨询：未签订书面合同，买卖关系应如何认定？律师解答：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面合同并非认定买卖关系存在的唯一依据。即便未签订书面合同，买卖关系依然是有

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06月13日

电子发票与纸质发票法律效力是否相同

发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。发票包括纸质发票和电子发票。网友咨询：电子发票与纸质发票法律效力是否相同？律师解答：电子发票与纸质发票具有同等法律效力。国家积极推广使用电子发票。电子发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，按照税务机关发票管理规定以数据电文形式开具、收取的收付款凭证。电子发票和纸质发票一样，都是合法的收付款凭

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06月13日

危险货物运输车辆未依照批准路线行驶的如何处罚

在日常生活中，我们或许都曾在路上见到过车身标注着“危险货物”字样的运输车辆。这些车辆承载着如汽油、炸药、强酸强碱等具有爆炸、易燃、毒害、腐蚀、放射性等特性的货物，它们一旦发生事故，极有可能对公共安全造成巨大威胁。网友咨询：危险货物运输车辆未依照批准路线行驶的如何处罚？律师解答：危险货物道路运输应当坚持安全第一、预防为主、综合治理、便利运输的原则。在危险货物道路运输过程中，除驾驶人外，还应当在专用车

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06月13日

劳动合同要有哪些必备条款

劳动合同是调整劳动关系的基本法律形式，也是确立劳动者与用人单位劳动关系的基本前提，在劳动法中占据核心的地位。网友咨询：马上要和新公司签劳动合同了，想知道合同里必须得有的条款都有哪些呀？律师解答：劳动合同应当具备以下条款：用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；劳动合同期限；工作内容和工作地点；工作时间和休息休假；劳动报酬；社会保险；劳

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06月13日

什么情况下法院不允许原告撤诉！

法院在以下情况下可能不允许原告撤诉：1.违反法律行为：如果原告在诉讼过程中存在违法行为，如伪造证据、虚假陈述等，法院可以不准许原告撤诉。2.公益诉讼：对于公益诉讼案件，如果在法庭辩论终结后原告申请撤诉，法院通常不予准许。3.被告不同意：在法庭辩论终结后，如果被告不同意原告撤诉，法院可以不同意原告撤诉。4.影响被告利益：如果原告的撤诉可能损害被告的合法权益，法院可能会不同意原告的撤诉申请。人民法院审

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06月13日

"买顶层，送露台"？法院判了：这种"专属使用权"不成立！

基本案情:2021年12月，王某、李某向某房地产开发商购买一套顶层商品房。双方签订补充协议，约定了该套顶层房屋南侧露台归王某、李某专属使用。在该楼盘通过规划验收后，王某在房屋装修过程中对该露台部分空间进行改造，建设封闭式阳光房。2022年11月，城管局要求王某停止违法建设行为，须向相关部门申请办理规划许可手续后方可复工建设或投入使用。王某、李某将开发商诉至法院请求享有案涉露台专属使用权。法院审理:

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06月13日

楼下是卧室，楼上却装了马桶，法院判决恢复原状！

王女士系501房屋所有权人，其发现次卧天花板持续存在污水渗漏情况，后查明系601房屋的产权人徐先生擅自扩大卫生间范围，将卫生间内的马桶安装于501房屋次卧的正上方所致。在房屋管理部门向徐先生发出整改函后，徐先生仍未整改。王女士遂以排除妨害纠纷为由提起诉讼，北京市海淀区人民法院经审理，判决徐先生限期对卫生间改扩建部分予以拆除并恢复原状。原告王女士诉称，2022年，其发现次卧有污水渗漏至屋顶和墙面后，

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06月13日

邮政企业的经营业务

第十四条邮政企业经营下列业务：(一)邮件寄递；(二)邮政汇兑、邮政储蓄；(三)邮票发行以及集邮票品制作、销售；(四)国内报刊、图书等出版物发行；(五)国家规定的其他业务。第十五条邮政企业应当对信件、单件重量不超过五千克的印刷品、单件重量不超过十千克的包裹的寄递以及邮政汇兑提供邮政普遍服务。邮政企业按照国家规定办理机要通信、国家规定报刊的发行，以及义务兵平常信函、盲人读物和革命烈士遗物的免费寄递等特

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06月13日