政策性房屋买卖合同纠纷，如何确定管辖法院?

　　政策性房屋买卖合同纠纷的管辖法院确定需遵循以下规则：

　　专属管辖优先

　　《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，原则上由不动产所在地法院专属管辖。政策性房屋（如经济适用房、共有产权房）的买卖合同涉及物权变动，通常被认定为不动产纠纷，故由房屋所在地法院管辖。但需注意，若争议仅涉及合同履行（如付款义务），不直接涉及产权登记，则可能不适用专属管辖。

　　协议管辖的效力

　　若合同明确约定管辖法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定（如未排除不动产专属管辖），则按约定执行。但政策性房屋合同多采用政府制定的格式文本，通常无约定管辖条款。

　　法定管辖补充

　　若无专属管辖或协议管辖，则适用一般合同纠纷管辖规则，即由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地可依约定或实际履行情况确定，例如房屋交付地、款项支付地等。

　　特殊政策考量

　　部分地区对政策性住房纠纷有特别规定（如须经行政审核前置程序），可能影响管辖衔接，需结合地方性法规或司法解释综合判断。

　　实务建议：建议优先以房屋所在地法院为管辖依据，同时核查合同条款及地方司法实践，避免因管辖错误延误诉讼。