离婚时父母出资购房如何分割？3招守住家庭财产

　　婚前婚后父母资助购房引发的财产纠纷，占离婚诉讼争议焦点的52%。本文结合《民法典》婚姻家庭编，解析关键分割规则。

　　一、确认出资性质

　　1.婚前父母全款购房登记在己方名下，属个人财产（《民法典》第一千零六十三条）；

　　2.婚后父母部分出资需书面约定，否则推定对夫妻双方的赠与（《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条）。

　　二、收集四大核心证据

　　1.银行流水显示父母出资路径，排除“借款”争议；

　　2.保留微信记录中父母明确“单独赠与”的意思表示；

　　3.房产证登记时间佐证婚前财产属性；

　　4.装修费用发票，防止对方主张房屋增值分配。2023年北京某案例中，女方凭装修转账记录多分得15%房产份额。

　　三、特殊情形分割策略

　　按揭房处理：婚后共同还贷部分及其增值，需补偿对方（《民法典》第一千零八十七条参照司法解释计算方式）；

　　农村宅基地房：参照《关于加强农村宅基地管理的意见》第十条，非集体经济组织成员配偶仅能主张建房出资补偿。

　　律师行动指南：购房时务必签订《出资协议》并进行公证（《公证法》第三十六条），父母汇款备注“仅赠与自己子女”。发现对方转移房产时，立即申请财产保全（《民事诉讼法》第一百零三条），江苏法院2022年数据显示，及时保全可使财产追回率提升至89%。