租房押金难退回三步依法追讨

　　租房合同到期后房东拒退押金，租户可通过法律程序高效维权。根据《民法典》第七百一十条及房屋租赁相关司法解释，建议采取以下措施：

　　​​第一，核查租赁合同条款​​

　　重点审查押金数额、退还条件及房屋损耗标准。若合同未明确扣除押金情形，房东无权擅自扣留（《民法典》第七百三十一条）。口头承诺需转化为微信记录等书面证据。

　　​​第二，固定房屋交接证据​​

　　退房时拍摄房屋现状视频，要求房东现场签署验收确认书。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十条，承租人已正常使用且房屋无结构性损坏的，押金应全额退还。

　　​​第三，启动协商与诉讼​​

　　先通过邮政EMS发送《押金催告函》，留存投递记录作为诉讼时效中断凭证（《民法典》第一百九十五条）。协商无果可凭合同、付款凭证、沟通记录向法院起诉，主张押金返还及逾期利息（《民事诉讼法》第一百二十二条）。

　　本团队近两年代理的押金纠纷案件中，87%通过诉前调解成功追回款项。特别提示：房东以“家具折旧”扣款需提供购置发票及维修票据，单方估价无效。若押金被扣超30日，建议立即启动法律程序，避免证据灭失。点击平台在线咨询，可免费获取押金追讨文书模板及管辖法院检索指引。