农村征地补偿的方式

　　农村征地房屋补偿标准通常包括以下几个方面：

　　补偿方式

　　货币补偿：依据宅基地面积、房屋评估价值及附属设施等，直接支付现金。宅基地补偿费按区片综合地价计算，部分地区单价有所提升。房屋价值由专业机构根据房屋类型、结构、大小与地理位置评估确定，不同结构补偿系数不同。

　　房屋置换：以“拆一补一”或“拆一补多”的比例提供安置房。各地会依实际情况调配新房位置、面积及配套，确保满足被拆迁户居住需求，置换比例也会综合多种因素确定。

　　综合补偿：同时提供安置房与部分现金补贴。被拆迁户获得安置房解决居住问题，还能拿到现金用于装修等。比如依房屋面积，按比例提供安置房，剩余面积以货币补偿。

　　补偿项目

　　宅基地使用权补偿：计算方式有两种，一是按区片综合地价（省级每3年调整）；二是按前三年平均年产值的6-10倍。不同地区标准差异大，如广州从化区2025年农用地补偿标准为79.5万元/公顷（约5.3万元/亩）。因宅基地归村集体，补偿款由集体协商分配。

　　附属设施补偿：涵盖围墙、水井、沼气池、禽畜棚舍等。如围墙补偿920元/㎡，水井补偿2000-5000元/口。青苗按实际损失评估，多年生经济林单株补偿600-1800元。房屋附属物依实际造价、使用年限评估补偿，高档装修等采用市场评估法。

　　其他费用

　　搬迁安置费：搬迁费约2万元/户，用于运输、装修等。选择产权调换的，每月支付1500-3000元临时租房费，费用依搬迁距离、物品数量及当地租金水平确定。

　　停产停业损失：针对经营性房屋，按停产前效益和期限补偿，弥补因拆迁造成的经济损失。

　　社会保障：部分地区要求补偿款含社保费用，如广州计提18%社保金，保障被拆迁农民养老。

　　特殊情况补偿

　　唯一住房：对无其他住所的农户，村集体重新分配宅基地或优先安排安置房，保障居住权益。

　　历史建筑或城中村：祖传房屋、特色保护村落可能按市场价全额补偿，或通过文旅开发保留。有历史文化价值的建筑，拆迁补偿标准高于普通房屋，城中村改造也会综合考虑制定方案。

　　合村并镇：合并村庄的农户可获“房换房、地换地”置换，部分地区支持集体资产入股分红，如年均5万元，让农民参与乡村建设。