租房纠纷维权指南：押金难退、涨租违约如何应对

　　租房是城市生活的高频法律风险点，据统计，约40%的租房纠纷因押金扣留、中途涨租引发。本文结合最新司法案例，解读承租人维权的关键法律规则。

　　​​一、押金扣留必须有合法依据​​

　　根据《民法典》第七百零三条，押金性质为履约担保，退租时除房屋损坏、欠缴费用外不得克扣。常见维权情形：

　　房东以“自然损耗”（如墙面泛黄）扣款，可依据《民法典》第七百一十条主张不赔偿；

　　退租后超15日未返还押金，可要求支付利息（参照LPR利率）；

　　北京、广州等地明确规定押金不得超过月租金200%。

　　​​二、涨租违约可主张继续履约​​

　　租赁期内单方涨租属根本违约，《民法典》第五百六十三条允许承租人要求按原合同履行。重点注意：

　　口头涨租通知无效，必须采用书面形式；

　　遇房东断水断电逼迁，立即报警并依据《治安管理处罚法》第四十六条取证；

　　上海、杭州等城市规定，续租涨幅超过指导价10%可向住建部门投诉。

　　​​三、维修责任不得转嫁租客​​

　　《民法典》第七百一十二条明确房屋维修由房东负责，除非损坏系租客过错导致。实务要点：

　　空调、水管等设施故障，维修费超过月租金50%可要求房东承担；

　　因房屋缺陷引发安全事故（如电路老化失火），可依据《民法典》第一千一百七十九条主张人身损害赔偿；

　　留存维修沟通记录，微信催告满72小时未处理可自行维修并索偿。

　　​​四、优先承租权需主动主张​​

　　《民法典》第七百三十四条创设优先承租权，但行使时要注意：

　　须在合同到期前30日书面提出续租意向；

　　房东若隐瞒转租信息，可主张赔偿差价损失（参照同地段新房租金）；

　　北京朝阳法院2023年判例显示，租客未在15日内接受新租约视为放弃权利。

　　房屋租赁纠纷存在显著地域差异，例如深圳要求租金必须纳入监管账户，而成都允许押金分期支付。建议保存好租金转账记录、房屋交接清单、沟通录音等证据，发生争议时及时通过12348法律援助热线咨询，避免超过3年诉讼时效。