租房押金不退？三招教你全额拿回并索赔！

　　租房押金纠纷是租客最常遭遇的权益侵害问题，房东常以“房屋损坏”“卫生不达标”等理由克扣押金。掌握以下法律规则，不仅能追回全额押金，还可主张违约金及额外赔偿。

　　一、合同条款明确化，无效条款直接作废

　　根据《民法典》第七百零四条，租赁合同未约定押金扣除条款的，房东无权扣留押金。2023年上海租客李某退房时，房东以“墙面污渍”为由拒退5000元押金，法院认定合同未明确清洁标准，判决全额返还。法律要点：

　　口头约定需补充书面确认（《民法典》第四百六十九条）；

　　“概不退还”等格式条款无效（《消费者权益保护法》第二十六条）；

　　退房时需双方签署《房屋交接单》（《民法典》第七百一十条）。

　　二、证据链完整构建，举证责任倒置房东

　　租客仅需提供付款凭证及房屋现状证据，房东需证明实际损失。杭州王某退租后，房东声称木地板损坏需扣3000元，王某提交入住时拍摄的视频证明原状，法院判决房东退还押金并支付误工费1000元。取证要点：

　　使用带时间戳的APP拍摄房屋交接全貌；

　　保存水电费结清凭证及物业确认单；

　　微信沟通记录需完整导出并公证（《电子数据取证规则》第五条）。

　　三、快速维权三通道，15日内强制执行

　　支付令申请：凭租赁合同及押金条，直接向法院申请支付令（《民事诉讼法》第二百二十一条），7日内可冻结房东账户；

　　行政投诉：通过12345热线举报违规出租，住建部门可处房东2000元罚款（《商品房屋租赁管理办法》第二十二条）；

　　刑事施压：房东虚构理由侵占押金超5000元，可报案追究“侵占罪”（《刑法》第二百七十条）。

　　维权行动指南

　　证据固化：退房时全程录像，重点拍摄水表、电表及家具状态；

　　费用抵扣：房东拒不退押金，可用押金抵扣最后1个月租金（需书面告知）；

　　信用惩戒：通过“信用中国”平台提交房东失信记录，限制其房产交易。

　　特别警示：

　　警惕“二房东”转租陷阱，需查验产权人书面授权（《民法典》第七百一十六条）；

　　立即核查租房合同备案情况，未备案的可主张减免税费（《商品房屋租赁管理办法》第十四条）；

　　若遇暴力清退，立即拨打110并申请人身安全保护令（《反家庭暴力法》第三十七条）。

　　法律依据：《民法典》第469、704、710、716条；《民事诉讼法》第221条；《刑法》第270条；《商品房屋租赁管理办法》第14、22条。