房产赠与可以撤销吗？

　　赠与行为在财产权利正式转移之前，赠与人通常享有撤销权。然而，一旦完成过户登记，撤销权即告丧失。若赠与人对已赠与房产感到后悔并希望撤销，需视具体情况而定，主要涵盖以下四种情形：

　　1.已过户：鉴于我国实行房产登记制度，房产所有权随登记转移而转移。房产一旦过户，即视为赠与行为已正式完成，撤销赠与在法律上极为困难，除非受赠人自愿同意返还。

　　2.赠与已公证但未过户：公证是对赠与合同的法律确认，旨在保护合同双方的自主意愿，同时客观上限制了赠与人单方面撤销合同的权利。尽管公证后的赠与合同撤销难度较大，但并非完全不可撤销，可通过再次公证等法律途径寻求撤销。

　　3.赠与未过户：此情形指仅签订赠与合同而未进行公证或过户。在此情况下，赠与人在赠与物权利转移前通常享有撤销权，无需承担法律责任，这可能给受赠人带来一定的不确定性。

　　4.明确禁止撤销的赠与：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或经公证的赠与合同，以及附义务的赠与合同，原则上不得撤销。但存在例外情况，若发生以下情形，赠与人仍可主张撤销赠与：

　　（1）受赠人严重侵害赠与人或其近亲属（包括直系亲属及配偶）的合法权益；

　　（2）受赠人对赠与人负有扶养义务（涵盖赡养、扶养、抚养）却拒不履行；

　　（3）受赠人未履行赠与合同约定的义务。在此类情况下，若尚未办理过户登记手续，赠与人有权撤销赠与合同。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。