房产纠纷法律知识_房产纠纷法律小常识学习咨询平台 - 法临网

房屋遇到拆迁租赁合同如何处理

在城市发展的进程中，房屋拆迁是一个常见的现象。而当租赁的房屋面临拆迁时，租赁合同的处理往往成为租户和房东关注的焦点问题。这不仅关系到双方的经济利益，还可能涉及到法律责任和权益保障。那么，在这种情况下，租赁合同究竟应该如何处理呢？让我们一起来深入探讨。一、房屋遇到拆迁租赁合同如何处理当房屋遇到拆迁时，租赁合同的处理首先要看合同中是否有关于拆迁的相关约定。如果合同中有明确的条款规定了在拆迁情况下双方的权利和义务，那么应当按照合同约定执行。如果合同中没有相关约定，根据法律规定，租赁房屋被拆迁的，租赁合同终止。但是

890浏览

07月31日

租房与托管签合同需要注意什么手续

在如今的租房市场中，与托管公司签订合同是一种常见的方式。但其中涉及的手续和细节可不少，稍不留意就可能给自己带来麻烦。接下来，就让我们一起深入探讨这个问题。一、租房与托管签合同需要注意什么手续1.核实托管公司的资质和信誉：要查看其营业执照、相关行业许可证等，还可以通过网络搜索、咨询他人等方式了解其口碑。2.明确房屋的基本情况：合同中要详细描述房屋的位置、面积、户型、装修状况等，确保与实际相符。3.租金及支付方式：明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间以及逾期支付的违约责任。4.托管期限：确

822浏览

07月29日

房产抵押不还款银行多久可以拍卖

在房产抵押的情况下，如果借款人不还款，这是一个让人颇为担忧的问题。很多人都想知道银行究竟会在多长时间后采取拍卖房产的措施。接下来，让我们深入探讨一下这个话题。一、房产抵押不还款银行多久可以拍卖一般来说，银行不会在借款人刚出现逾期不还款的情况就立刻启动房产拍卖程序。通常，当借款人连续数月或者累计数月未按时偿还贷款本息时，银行会先通过电话、短信、邮件等方式进行催收。如果催收无果，银行可能会发出正式的催收函或者律师函。从借款人首次逾期还款开始计算，到银行决定拍卖房产，这个时间跨度可能在6个月至1年左右。但具体时间

981浏览

07月28日

转租房子合同怎么写

在如今的租房市场中，转租房子的情况时有发生。一份清晰、规范的转租合同对于保障各方的权益至关重要。那么，转租房子合同到底应该怎么写呢？相信这是很多人关心的问题，接下来就让我们一起深入探讨。一、转租房子合同怎么写1.明确合同主体。合同中要清晰列出原房东（出租方）、转租方（二房东）和承租方三方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。2.房屋基本情况。详细描述转租房屋的具体位置、面积、户型、装修情况等。3.租赁期限。注明原租赁合同的起止时间，以及本次转租的起止时间。4.租金及支付方式。明确转租的租金金额、支付周期（

898浏览

07月28日

宅基地自建房能否自由买卖？

近年来，购置小院、“小别墅”养花种菜成了居民购房用于休闲养老生活的新风尚，但是，农村自建房买卖合法吗？近日，河南省灵宝市人民法院依法审结一起涉及农村自建房的定金合同纠纷案。案情简介2020年11月底，李某欲在该市某村七组购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。李某基于对许某所述房屋权属及交易合法性的信任，向许某支付购房定金人民币3.3万元。后李某多次与许某沟通房屋过户及交易细节。李某经调查发现

1008浏览

07月24日

房子的转让合同怎么写

在日常生活中，房子的转让是一件十分重要且需要谨慎对待的事情，而一份规范、清晰的转让合同更是至关重要。它不仅能保障交易双方的合法权益，还能避免日后可能产生的诸多纠纷。接下来，让我们深入探讨房子转让合同的写法。一、房子的转让合同怎么写一份完整的房子转让合同通常应包含以下几个重要部分：1.合同双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，以明确合同主体。2.房屋的详细信息，如地址、面积、户型、房屋所有权证号等，确保交易的对象准确无误。3.转让价格及付款方式。明确房屋的成交价格，并规定付款的时间节点、方式，如一

890浏览

07月24日

小产权的合同怎么写

在房地产市场中，小产权房一直是一个备受关注且具有一定争议的话题。很多人对于小产权合同的撰写存在诸多疑问。接下来，我们就来详细探讨一下小产权合同的写法。一、小产权的合同怎么写小产权合同的撰写需要格外谨慎，因为小产权房的产权性质存在特殊性。1，合同中要明确双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。2，要清晰地描述房屋的具体情况，比如房屋的位置、面积、户型等。然后，对于房屋的价格及付款方式要进行详细规定，包括总价、首付款、尾款的支付时间和方式。3，要明确房屋的交付时间和条件，例如房屋的现状交付或者经过一定

897浏览

07月23日

租房合同到期前多久告知承租人

在租房这个领域，关于合同到期前多久告知承租人的问题，常常让房东和租客都感到困惑。了解清楚这个时间节点对于双方的权益保障至关重要。接下来，让我们深入探讨这个问题。一、租房合同到期前多久告知承租人一般来说，法律上并没有明确规定租房合同到期前房东必须提前多久告知承租人。但在实际操作中，为了避免纠纷和保障双方的合理安排，通常建议提前1至2个月告知。如果房东计划在合同到期后不再续租，提前通知可以让承租人有足够的时间寻找新的住所，安排搬家事宜。同时，也能给承租人一个心理准备，避免突然的变动给其生活带来不便。对于承租人来

832浏览

07月23日

购买二手房合同怎么写

在房地产交易市场中，购买二手房是一个重要的决策，而一份清晰、详尽的购房合同更是保障买卖双方权益的关键。接下来，让我们一起深入探讨购买二手房合同的写法。一、购买二手房合同怎么写购买二手房的合同应当包含以下关键要素：1.双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，以明确合同主体。2.房屋的详细信息，如地址、面积、户型、房屋所有权证号等，确保所交易的房屋清晰明确。3.成交价格及付款方式，明确总价款、定金数额、首付款支付时间、尾款支付时间和方式等。4.房屋交付的时间和条件，包括房屋内物品的交接情况。5.

840浏览

07月22日

房产抵押预告登记后购房者断供，开发商还用继续承担保证责任吗？

案情简介原告某银行诉称：原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定借款额度为73万元，某房地产公司签订了担保协议。原告按约定向被告发放了贷款，后被告不能按时还款，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告于某某、张某某归还剩余本金714791.65元及利息、罚息；2、原告某银行对涉案房产享有优先受偿权；3、某房地产公司对上述债务承担连带保证责任。被告于某某、张某某未到庭，亦未作答辩。被告某房地产公

968浏览

07月22日

房子抵押贷款别人还不上怎么办

在当今社会，房子抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，如果为他人的房子抵押贷款做了担保，而对方还不上贷款，这无疑会让人陷入焦虑和困惑之中。别担心，下面我们就来详细探讨这个问题。一、房子抵押贷款别人还不上怎么办当房子抵押贷款的借款人无法按时偿还贷款时，作为担保人，您可能需要承担相应的责任。贷款机构可能会向您追讨欠款。这意味着您需要准备资金来偿还这笔贷款，以避免对您的信用记录造成不良影响。如果您也没有能力偿还，贷款机构可能会采取法律手段，例如起诉借款人和担保人。在这种情况下，法院可能会判决拍卖抵押的房子来偿还贷款

857浏览

07月21日

房子贷款合同丢了怎么办

在生活中，房子贷款合同是一份极其重要的文件，然而有时候可能会因为各种意外情况导致其丢失。这无疑会让人感到焦虑和困惑，但别担心，接下来我们将为您详细解答这个问题。一、房子贷款合同丢了怎么办如果您的房子贷款合同丢了，首先不要惊慌。您可以采取以下步骤来处理：1.联系贷款银行。您应该第一时间与您办理贷款的银行取得联系，向银行说明合同丢失的情况，并咨询具体的补办流程和所需材料。2.准备相关证明材料。通常情况下，银行可能会要求您提供一些证明身份和贷款信息的材料，比如身份证、购房合同、还款记录等。3.填写申请表格。银行会

1026浏览

07月14日

房屋评估不够贷款怎么办

在购房过程中，很多人会选择贷款来解决资金问题。然而，当房屋评估不够贷款时，这无疑会给购房者带来不小的困扰。接下来，让我们深入探讨这个问题。一、房屋评估不够贷款怎么办当房屋评估价值低于您期望的贷款额度时，首先您需要了解评估机构是基于哪些因素得出这个结果的。常见的影响因素包括房屋的地理位置、房龄、房屋状况、周边配套设施等。如果您认为评估结果不准确，可以向评估机构提出异议，并提供相关的证据，如近期周边类似房屋的成交价格、房屋的装修改善情况等，争取重新评估。另外，您也可以考虑更换贷款机构。不同的贷款机构可能对房屋评

891浏览

07月11日

合同没到期涨房租怎么办

在租房的过程中，合同没到期房东却要涨房租，这无疑是一件让人头疼的事情。对于很多租客来说，可能会感到困惑和无助，不知道该如何应对。那么接下来，让我们深入探讨一下这个问题。一、合同没到期涨房租怎么办当遇到合同没到期房东涨房租的情况，租客首先要明确的是，这种行为通常是不符合合同约定的。租房合同是双方约定的具有法律效力的文件，如果合同中明确规定了租赁期间的租金金额且没有关于租金调整的特殊条款，那么房东单方面涨租就是违约行为。租客有权依据合同拒绝房东的涨租要求。如果房东坚持涨租，租客可以通过协商的方式与房东沟通，表明

935浏览

07月11日

二手房购房合同丢了怎么办

在购买二手房的过程中，合同是至关重要的文件。然而，如果一不小心把二手房购房合同丢了，那可真是让人头疼不已。别担心，接下来我们就详细探讨一下这个问题。一、二手房购房合同丢了怎么办如果二手房购房合同丢失，首先要保持冷静。1.可以尝试联系卖方，说明情况并请求对方提供合同的副本。因为在交易过程中，卖方通常也会留存一份合同。2.查找与购房相关的其他文件和证据，例如付款凭证、收据、转账记录等，这些可以在一定程度上证明购房交易的存在。3.去房产交易中心查询相关的备案记录。一般来说，房产交易都会在相关部门进行备案，这些备案

1003浏览

07月10日

如何判断购房合同真假

在购房这个重大决策中，购房合同的真假至关重要，它关系到您的重大财产权益。那么，如何练就一双“火眼金睛”，准确判断购房合同的真假呢？接下来就让我们一同深入探讨。一、如何判断购房合同真假1.查看合同编号和备案情况。正规的购房合同都有唯一的编号，并且会在相关部门进行备案。您可以通过当地的房产管理部门网站或服务窗口，输入合同编号查询其备案状态和相关信息。2.审核合同条款的完整性和逻辑性。真的购房合同条款通常全面、详细且逻辑清晰。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容

880浏览

07月07日

农村宅基地及房屋继承

农村宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，农户仅拥有宅基地的使用权。虽然宅基地本身无法直接继承，但宅基地上的房屋作为农民的合法私有财产，能够依法继承。继承方式主要分为遗嘱继承和法定继承。一、遗嘱继承——尊重被继承人意愿被继承人（即离世的宅基地使用权人）生前订立了合法有效的遗嘱，明确指定了宅基地上房屋的继承人，在被继承人去世后，房屋将严格按照遗嘱内容，由指定继承人继承。在此过程中，需注意遗嘱的形式和

950浏览

07月07日

租房合同丢了怎么补签

在租房过程中，租房合同是保障租客和房东权益的重要文件。然而，有时可能会出现租房合同丢失的情况，这难免让人感到焦虑和不安。别担心，接下来让我们一起深入探讨这个问题。一、租房合同丢了怎么补签当租房合同丢失后，补签是一个较为有效的解决办法。1、租客和房东应进行坦诚的沟通，说明合同丢失的情况，并表达补签的意愿。双方需要确定补签的时间和地点，以便能够当面进行协商和处理。2、在补签时，应当尽量保持原合同的条款和内容不变。如果双方在之前的租赁过程中有对某些条款进行过口头协商和变更，也应当在补签的合同中予以明确。同时，要注

904浏览

07月04日

没签合同的租金怎么算

在日常生活中，租赁关系十分常见，但有时候可能会出现没签合同的情况，这就让租金的计算变得有些复杂和令人困惑。今天咱们就来好好探讨一下这个问题，相信会让您有所收获。一、没签合同的租金怎么算如果没有签订合同，租金的计算可能会依据以下几种常见的方式：1.双方口头约定：如果租赁双方在租赁开始时有过关于租金的口头约定，且双方都认可这个约定，那么可以按照口头约定的金额和支付方式来计算租金。2.市场价格：在没有明确约定的情况下，可以参考当地同类租赁物在相同时间段内的市场平均价格来确定租金。例如，如果是租赁房屋，可以查看周边

864浏览

07月04日

房屋合同掉了怎么办

在日常生活中，房屋合同可是一份相当重要的文件，它承载着您与房屋相关的诸多权益和责任。然而，如果不小心把房屋合同弄掉了，那可真是让人有些头疼。别担心，接下来就让我们一起深入探讨这个问题。一、房屋合同掉了怎么办如果您发现房屋合同掉了，首先不要惊慌失措。1.尝试回忆合同可能存放的位置，仔细在家里或者办公室等常活动的区域寻找。2.联系合同的另一方，比如房东或者房产中介，向他们说明情况，看是否能够提供一份副本或者复印件。3.如果是通过房产中介签订的合同，中介公司通常会有合同的存档，可以请求他们协助获取。4.有些地方的

997浏览

07月03日