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非本村成员购买农村房屋，房屋买卖协议无效

中华人民共和国最高人民法院行政裁定书再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄某，女，1968年10月11日出生，汉族，住四川省仪陇县。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：四川省仪陇县人民政府。住所地：四川省南充市仪陇县新政镇宏德大道1号。一审第三人：李某某，男，1957年2月6日出生，汉族，住四川省仪陇县。再审申请人黄某因诉四川省仪陇县人民政府（以下简称仪陇县政府）不履行房屋拆迁安置补偿协议一案

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06月12日

房子贷款下来后多久能备案

在购房过程中，房子贷款下来后的备案时间是许多购房者都关心的重要问题。备案对于保障购房者的合法权益具有关键作用，也关系到后续房产交易的顺利进行。那么，房子贷款下来后多久能备案呢？接下来就让我们一探究竟。一、房子贷款下来后多久能备案一般来说，房子贷款下来后的备案时间并没有一个固定的标准，它会受到多种因素的影响。1，不同地区的房地产管理部门工作效率可能存在差异。在一些地区，备案流程较为顺畅，可能在贷款下来后的15个工作日内就能完成备案；而在另一些地区，可能需要30个工作日甚至更长时间。2，开发商提交备案材料的及时

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06月10日

法院拍卖房已经到手如何变更为商业贷款

在成功竞拍到法院拍卖房后，很多人可能会面临如何将付款方式变更为商业贷款的问题。这不仅关系到资金的合理配置，还可能影响到后续的财务安排。下面就让我们来深入探讨这个问题。一、法院拍卖房已经到手如何变更为商业贷款1.您需要明确自己是否符合商业贷款的申请条件。这包括但不限于稳定的收入来源、良好的信用记录、足够的首付款等。2.准备好相关的申请材料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等。3.选择合适的商业银行，并向其提出商业贷款申请。银行会对您的申请进行审核，包括对房屋的评估、对您个人信用和还款能力的评估等

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06月10日

物业未经招标入驻，合同无效，业主无需缴纳物业费！

《物业管理条例》第二十四条第二款属于效力性强制性规定，建设单位选聘前期物业服务应当采取招投标的方式，违反该规定订立的前期物业服务合同无效。(2020)鲁民申5097号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：某物业公司被申请人(一审被告、二审被上诉人)：王某某再审申请人某物业公司因与被申请人王某某物业服务合同纠纷一案，不服山东省济南市中级人民法院(2019)鲁01民终10154号民事判决，向本院申请再审

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06月09日

租房没签合同如何认定

在租房过程中，没签合同的情况时有发生，这往往会给租客和房东带来一些困扰和不确定性。那么，这种情况下该如何认定呢？接下来就让我们深入探讨一下。一、租房没签合同如何认定1，如果租房时没有签订书面合同，但是存在口头约定，并且双方按照口头约定履行了各自的义务，比如租客支付了租金，房东交付了房屋，那么这个口头约定在一定程度上也是具有法律效力的。2，支付租金的凭证、聊天记录、证人证言等都可以作为认定租赁关系存在的证据。如果租客能够提供连续支付租金的记录，或者与房东之间关于租房事宜的聊天记录，这些都能够帮助证明租赁关系的

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06月06日

离婚后房产未过户男方因欠账冻结了还能过户吗？

离婚后房产未过户，男方因欠账导致房产被冻结，此时房产是否还能过户，需根据具体情况分析。房产冻结的法律效力根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。这意味着，如果房产因男方欠账被法院或相关行政机关冻结，那么在冻结期间，该房产是不得进行过户的。解冻与过户的可能性要想过户被冻结的房产，首先必须解除冻结。这通

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06月05日

合同到期涨房租怎么写

在租房过程中，合同到期涨房租是一个常见但需要谨慎处理的情况。这不仅涉及到房东与租客之间的利益平衡，也需要遵循一定的法律规范和合理的沟通方式，以确保双方的权益得到保障。下面我们就来详细探讨一下这个问题。一、合同到期涨房租怎么写当合同到期，房东想要涨房租时，应当以书面形式向租客提出。1.要明确说明房租上涨的具体金额和生效时间。例如：“尊敬的租客，鉴于当前市场情况和房屋维护成本的增加，自合同期满后的下一个租赁周期起，房租将从每月[原租金金额]上涨至每月[新租金金额]，新的租金将于[生效日期]开始执行。

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06月05日

父母留下的房产要拆迁了怎么办

在生活中，父母留下的房产往往承载着深厚的情感和珍贵的回忆。然而，当这样的房产面临拆迁时，很多人可能会感到迷茫和不知所措。别担心，接下来就让我们一起深入探讨这个问题。一、父母留下的房产要拆迁了怎么办1，要明确房产的产权归属。如果父母在生前已经明确将房产过户给了您或者通过遗嘱指定了继承人，那么相对来说处理起来会比较清晰。但如果没有明确的产权分配，可能就需要按照法定继承的程序来确定继承人。2，及时了解拆迁政策。不同地区的拆迁政策可能会有所差异，包括补偿标准、安置方式等。您需要与当地的拆迁部门取得联系，获取详细准确

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06月03日

开发商不能按时交付正常使用功能的房屋，可解除合同

裁判要旨：商品房销售者没有按合同约定的时间交付具备正常使用功能的房屋，其违约行为致使购房人签订合同的目的不能实现。依据《合同法》第94条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条的规定，购房人有权解除该合同。基本案情常某某起诉请求：1.判令解除常某某与某山公司于2010年9月5日签订的商品房买卖合同；2.判令某山公司返还常某某已支付的购房款4350万元；3.判令

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06月02日

房屋出售他人后又私自办理抵押贷款，抵押是否有效？

从别人那里买的二手房却又被卖家抵押给了银行，那么银行能否享有这套房屋的抵押权呢？近日，江苏省南通市通州区人民法院审理了这样一起纠纷，法院最终判决银行不能享有该房屋的抵押权。案情简介2018年7月，被告李某与王某达成买卖协议，将其购买的通州一小区的一套房屋转售与王某。同年12月，王某付清全部房款并入住该房屋。2019年1月，李某在领取房屋的不动产权证后，将原件交由王某保管，双方暂未办理过户手续。后李

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05月29日

房屋长租合同最长多久

在如今的租房市场中，房屋长租合同的时长是很多租客和房东都关心的重要问题。它不仅关系到租赁双方的权益保障，也影响着双方在租赁期间的责任和义务。那么，房屋长租合同最长能签多久呢？这引发了不少人的好奇和探讨，让我们一起来深入了解一下。一、房屋长租合同最长多久根据我国相关法律规定，房屋租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了保障租赁市场的稳定和公平，避免过长的租赁期限可能带来的不确定性和潜在风险。在实际的租赁交易中，二十年的期限对于很多租客和房东来说已经能够满足长期租赁的需求。比如，一些租客

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05月26日

买卖房屋合同公证怎么办理

在房屋买卖交易中，合同公证能够为交易增添一份保障和可信度。接下来，就让我们深入了解一下买卖房屋合同公证的办理流程及相关事宜。一、买卖房屋合同公证怎么办理办理买卖房屋合同公证，通常需要遵循以下步骤：1.准备材料。买卖双方需要准备身份证、户口簿、房屋产权证明、房屋买卖合同等相关材料。2.提出申请。买卖双方一同前往当地的公证机构，填写公证申请表，并提交准备好的材料。3.公证受理。公证机构对提交的材料进行初步审查，如果符合受理条件，将予以受理，并出具受理通知单。4.公证审查。公证员会对买卖双方的身份、合同内容、房屋

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05月23日

小产权房合同丢失了怎么办

在房产交易中，合同往往是至关重要的文件。但如果小产权房合同丢失了，这无疑会让人感到焦虑和不安。不过别担心，接下来我们将详细探讨这个问题，并为您提供有效的解决办法。一、小产权房合同丢失了怎么办首先，如果您发现小产权房合同丢失了，第一步要保持冷静，尽量回忆可能存放合同的地方，仔细寻找。1.联系合同的另一方。可以与出售方或者相关的合作方进行沟通，说明情况，看对方是否有留存合同的副本或者原件。2.查找相关的交易记录和凭证。例如支付房款的转账记录、收据、发票等，这些都可以作为交易存在的证明。3.寻求中介机构的帮助。如

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05月22日

房屋租赁合同纠纷需要哪些证据

在日常生活中，房屋租赁合同纠纷时有发生，而要在纠纷中维护自己的合法权益，掌握关键证据至关重要。接下来就让我们一起深入探讨这个问题。一、房屋租赁合同纠纷需要哪些证据1.租赁合同：这是证明租赁关系存在的基础证据。合同中应明确双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。2.租金支付凭证：如银行转账记录、收据、微信或支付宝转账记录等，用以证明租金的支付情况。3.房屋交付凭证：例如交接单、照片、视频等，能证明房屋已按照约定交付给承租方使用。4.维修及费用相关证据：如果在租赁期间发生房屋维修，相关的维修记录、发

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05月21日

不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权

1.关于不动产登记与物权变动的关系问题当事人之间发生不动产买卖、赠与、继承、承包等法律关系，经不动产登记部门依法办理相应的不动产物权变动登记后，一方当事人对物权变动登记行为提出异议的，一般应先行通过民事等途径解决基于买卖、赠与、继承、承包等基础民事法律关系发生的纠纷，或者依据《行政诉讼法》第六十一条的规定，在提起行政诉讼的同时，申请一并解决相关民事争议，人民法院可以一并审理行政和民事争议。在基础民

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05月21日

买到合同房不能过户怎么办

在购房过程中，买到合同房却不能过户，这无疑是一件让人头疼的事情。但别着急，接下来就让我们一起深入探讨这个问题，为您找到解决之道。一、买到合同房不能过户怎么办当您遇到买到合同房不能过户的情况，首先要冷静分析原因。可能是因为房屋产权存在纠纷，或者卖方未满足相关法律法规的要求，又或者是房屋本身存在限制交易的情况。如果是产权纠纷，您需要了解纠纷的具体情况，看是否能够通过协商或者法律途径解决。比如，可能是卖方与他人对房屋的归属存在争议，这时候您可以要求卖方尽快解决纠纷，以满足过户条件。要是卖方未满足相关法律法规的要求

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05月20日

父母出资购房算借款还是赠予？

终于明确了！最高院裁定：父母为子女购房出资，到底属于借款还是赠与？【裁判要旨】父母向子女转款用于子女购买房屋，主张该转账款项系属借款，并提供了银行转账明细、子女一方的自认、子女一方出具的《借款协议》《欠条》等证据加以证明，子女的配偶虽辩称该转款系赠与，但并未提供充足证据。法院综合款项的支付过程、支付方式及其他相关证据等认定双方间构成民间借贷关系，并认定子女的配偶作为房屋共同共有人，应对因购买房屋

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05月19日

两年不还房贷了怎么办

在现实生活中，房贷是许多人购房时的重要选择，但如果出现两年不还房贷的情况，那可真是一个棘手的问题。这不仅会对个人的信用记录造成极大的影响，还可能面临一系列严重的后果。接下来，让我们深入探讨一下这种情况该如何办理。一、两年不还房贷了怎么办当出现两年不还房贷的情况时，首先要做的是尽快与贷款银行取得联系。向银行说明自己的困境，并表达出解决问题的诚意和决心。银行可能会要求您提交一份详细的还款计划，包括您未来的收入来源、还款金额和还款期限等。如果您确实无力一次性偿还所有逾期的款项，银行可能会考虑与您协商重新制定还款计

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05月14日

房租费用增长不按合同怎么办

在租房的过程中，遇到房租费用增长不按合同的情况，着实会让人感到困扰和焦虑。这种情况不仅可能影响租客的经济负担，还可能引发双方的矛盾和纠纷。那么，遇到这种情况到底该如何应对呢？接下来，让我们深入探讨。一、房租费用增长不按合同怎么办当房租费用增长不按合同执行时，租客首先要做的是明确合同中的具体条款。合同是双方约定的具有法律效力的文件，如果其中明确规定了房租的增长方式和条件，那么房东擅自增长房租就是违约行为。租客可以与房东进行沟通，以平和理性的态度指出合同的约定，并要求房东按照合同执行。在沟通中，租客要保持冷静，

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05月14日

拆迁安置办产权证需要什么资料

在城市的发展进程中，拆迁安置是一个常见的现象。而对于拆迁安置户来说，办理产权证是关乎自身权益的重要事情。这不仅能让他们在法律上拥有明确的房屋所有权，也为未来的房产交易、继承等提供了保障。接下来，让我们一起深入了解拆迁安置办产权证需要准备哪些资料。一、拆迁安置办产权证需要什么资料1.拆迁安置协议：这是办理产权证的核心文件，明确了安置的具体情况和双方的权利义务。2.被拆迁房屋的产权证明：如原房产证、土地证等，证明被拆迁房屋的权属。3.身份证明：包括安置户本人的身份证、户口簿等有效身份证件。4.安置房屋的测绘报告

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05月14日