房产纠纷法律知识_房产纠纷法律小常识学习咨询平台 - 法临网

房产纠纷：权益边界与化解路径的法律透视

房产作为家庭核心资产，其纠纷往往牵涉物权归属、合同履行、强制执行等多重法律关系，小到装修争议，大到产权争夺，每一类纠纷的解决都需锚定法律依据与实践逻辑。从石家庄裕华区检察院化解的八年腾退难题，到房企暴雷引发的连锁纠纷，司法实践正不断明晰房产权益的保护边界。一、房产纠纷的典型类型与核心争议（一）物权归属类纠纷此类纠纷的核心是“房子归谁”，常表现为所有权与占有权的冲突。如刘某通过合法交易取得房产证却遭

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10月04日

购房人全额付款但未办理过户登记的，不享有房屋所有权

恒大部分楼盘因拖欠工程款被法院依法查封，导致购房人无法办理房产证，那么，在购房人已支付购房款的情况下，作为购房人是否享有所购房屋的所有权，请看最高院判例：【裁判要旨】依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有该房屋所有权，故一审法院未予支持当事人确认对案涉房产享有

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09月17日

“低价抵账房”被骗55万，中介为何被判赔33万？

案情速览低价诱惑：2023年11月，孙某夫妻经“老牌连锁中介”山东某中介公司介绍，看中一套低于市场价近30%的“抵账房”。连环付款：短短3个月内，二人按中介员工张某指令，先后将55万元购房款全部打入其个人账户；中介仅出具1万元中介费收据。房财两空：交房时发现房源系林某伪造公章、虚构的“空中楼阁”。林某因合同诈骗罪被判刑，刑事判决责令其退赔55万元，但林某无可供执行财产，执行程序终结。诉至法院：孙某

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09月15日

买卖不破租赁后，房屋租金应当交给谁呢？

案情说法：2023年，房地产开发商将商铺以房抵债给了甲，甲将商铺出租给乙。开发商之前还借了丙的钱，2019年，丙申请法院强制执行案涉商铺，经执行程序后，法院依法将案涉商铺抵顶给了丙，并送达了相关执行裁定。执行中，甲提出执行异议，后经执行异议之诉一审、二审，均判决商铺的所有权归丙所有，后高院再审也驳回甲的再审申请。现丙向法院起诉，要求案涉商铺的现承租人乙、原出租人甲共同返还自案涉房产所有权转移之后至

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09月14日

城镇户籍子女可继承宅基地使用权并办理不动产登记

裁判要点自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占有宅基地的，可按

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09月13日

房子长期没人住，是否要交物业费？

有些业主买房后并未入住，房子成为空置房，有人疑问：为什么没有住进去，也要交物业费？没住就没享受物业服务…那么，房子长期没人住，是否要交物业费？法律如何规定的？法院又会怎么判？来看以案释法：业主房屋空置5年不交物业费物业起诉2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真

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09月06日

物业采取停水停电等手段催交物业费造成业主损失的应当赔偿损失

物业服务人已经按照约定和有关规定提供了物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主未及时交纳物业费时，物业公司应当通过合理催告或者诉讼、仲裁等合法方式主张权利。物业服务人采取停止供电、供水、供热、供网等手段催交物业费，造成业主损失的，应当承担赔偿责任。关键词民事物业服务合同物业管理费断电赔偿损失基本案情原告赵某系某小区案涉物业的业主。被告珠海市某物业管理有限公司（以下

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09月04日

父母出资所购房子归谁

父母出资为子女购房的情况十分常见，但房子的归属问题却常常引发争议。了解父母出资所购房子的归属规则，对于保障各方权益至关重要。接下来法临小编就详细探讨一下这个问题。一、父母出资所购房子归谁父母出资所购房子的归属需要分多种情况来看。如果是婚前，一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小李的父母在小李结婚前出资买了一套房子，并且将房子登记在小李名下，那么这套房子就属于小李的个人财产，即使以后小李结婚，这套房

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08月26日

父母出资购房后如何处理房产

父母出资购房的情况较为常见，而购房后如何处理房产涉及诸多法律和实际问题，这不仅关系到家庭财产的分配，也可能影响家庭成员之间的关系。接下来法临小编将详细探讨父母出资购房后处理房产的相关事宜。一、父母出资购房后如何处理房产父母出资购房后处理房产的方式多样，需根据不同情形来确定。若父母是在子女婚前出资，且登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的个人赠与，该房产属于子女的婚前个人财产。在这种情况下，子女有权自主决定房产的处置，比如出售、抵押等，无需经过他人同意。若婚后父母出资购房，登记在双方名下，一般认定为对夫妻双

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08月26日

父母出资购房离婚怎么分

父母出资为子女购房的情况十分常见，而当子女面临离婚时，这类房产的分割往往会引发诸多纠纷和争议。了解父母出资购房在离婚时的分割规则，对于维护当事人的合法权益至关重要。下面法临小编将详细为大家解答相关问题。一、父母出资购房离婚怎么分父母出资购房离婚时的分割需要根据具体情况来确定。如果是婚前父母出资购房，一般视为对自己子女的个人赠与。比如，男方父母在男方婚前出全款购买了一套房产，登记在男方名下，那么这套房产就属于男方的婚前个人财产，离婚时女方无权分割。若父母只出了首付，婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷部分以及对应的

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08月26日

父母出资为儿子购房归谁

父母出资为子女购房的情况十分常见，而房产归属问题往往也容易引发家庭纠纷和法律争议。了解父母出资为儿子购房的房产归属规则，对于维护家庭和谐和保障各方合法权益至关重要。下面法临小编就来详细探讨一下相关问题。一、父母出资为儿子购房归谁父母出资为儿子购房的归属问题，需要分情况讨论。如果是婚前出资，若父母全额出资并将房屋登记在儿子名下，根据法律规定，这种情况通常视为对儿子一方的赠与，该房屋属于儿子的婚前个人财产。例如，小张的父母在小张结婚前拿出毕生积蓄为他买了一套房子，并且房产登记在小张一人名下，那么这套房子就只属于

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08月26日

父母出资购房有权买卖嘛

父母出资购房的情况十分常见，而父母出资购房后是否有权买卖该房屋，这涉及到诸多法律问题和实际情况，下面法临小编将为大家详细分析。一、父母出资购房有权买卖嘛父母出资购房是否有权买卖，需要分情况来看。如果房屋登记在父母名下，从法律角度而言，父母是房屋的所有权人，依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以这种情况下，父母完全有权买卖该房屋，无需经过他人同意。若房屋登记在子女名下，一般视为父母对子女的赠与。此时房屋的所有权归子女，父母通常无权擅

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08月26日

父母出资购房能不能落户

父母出资购房是较为常见的现象，很多人关心这种情况下是否能落户。落户问题涉及到诸多因素和不同地区的政策规定，下面法临小编将为大家详细解答相关疑问。一、父母出资购房能不能落户父母出资购房能否落户需要分情况来看。要明确房屋产权登记情况。如果房屋产权登记在父母名下，落户主要看父母是否符合当地的落户政策。不同地区对于购房落户的要求差异很大，有些地区规定只要购买一定面积以上的房产就可以落户，比如在一些中小城市，购买60平方米以上的住宅，父母就有资格申请落户。而在一些大城市，除了房产面积要求外，还可能对社保缴纳年限、购房

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08月26日

父母给子女出资现金购房如何证明

父母给子女出资现金购房的情况较为常见，然而如何证明这一出资行为却成了许多人面临的难题。证明出资情况不仅关系到家庭财产的清晰界定，还可能在未来涉及房产分割等问题时起到关键作用。接下来，法临小编将详细探讨这个问题以及相关的延伸内容。一、父母给子女出资现金购房如何证明父母给子女出资现金购房要证明出资情况，有多种途径。可以通过银行取款记录来证明资金来源。如果父母是从银行取出款项用于购房，银行的取款凭证能显示取款时间、金额等信息，与购房的时间和金额相匹配，可作为有力的出资证明。例如，父母在购房前一周从银行取出一笔现金

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08月26日

民法典解释父母出资购房

在当今社会，父母出资为子女购房的情况十分常见，而《民法典》对这种情况有着明确的规定和解释。了解这些规定对于厘清房产归属、避免家庭纠纷至关重要。接下来，法临小编就详细探讨《民法典》中关于父母出资购房的相关内容。一、民法典解释父母出资购房根据《民法典》及相关司法解释，父母出资购房的情况需分多种情形来判断房产归属。若一方父母在子女结婚前出资购房，且登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的个人赠与，该房产属于子女的婚前个人财产。比如小张在结婚前，其父母出资为他购买了一套房子，并将产权登记在小张名下，那么这套房子就属

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08月26日

父母出资购房标准是什么

在当今社会，父母出资为子女购房是较为常见的现象，而父母出资购房涉及诸多法律问题和标准界定，了解这些对于维护各方权益至关重要。接下来法临小编就详细探讨一下父母出资购房的相关标准。一、父母出资购房标准是什么父母出资购房的标准在法律层面有明确的界定。首先从出资时间来看，若在子女结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。比如小张在结婚前，其父母出资为他购买了一套房产，登记在小张名下，若无其他约定，此房产就属于小张的婚前个人财产。若父母明确表示是给小两口的，

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08月26日

如何证明购房款是由父母出资的

在房产交易中，证明购房款由父母出资是一个常见且重要的问题，尤其是涉及到房产归属、财产分割等情况时。下面法临小编将详细介绍证明购房款由父母出资的方法以及相关拓展知识。一、如何证明购房款是由父母出资的证明购房款由父母出资可以从多个方面入手。银行转账记录，这是最直接有力的证据。如果父母是通过银行转账的方式支付购房款，银行会有详细的交易记录，包括转账时间、金额、转账人和收款人信息等。这些记录可以在银行柜台或通过网上银行打印出来，作为出资的证明。例如，父母在购房合同签订前后，从自己的银行账户向开发商或卖方指定的账户进

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08月26日

父母出资购房写谁名字

父母出资购房是一件较为常见的事情，而写谁的名字往往会引发诸多思考和讨论。因为这不仅涉及到房产的归属权问题，还可能影响到家庭关系和未来的财产分配等。下面法临小编就来详细探讨一下父母出资购房写谁名字的相关问题。一、父母出资购房写谁名字父母出资购房写名字的情况有多种，不同的选择会产生不同的法律后果。若写父母自己的名字，房产所有权归父母。这种情况下，父母对房产有完全的控制权和处置权。比如，父母可以自主决定是否出租、出售该房产。从法律角度看，该房产属于父母的个人财产，与子女的婚姻状况无关。即使子女离婚，该房产也不会作

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08月26日

父母出资购房如何加名

父母出资购房的情况十分常见，而房产加名问题也备受关注。因为这不仅涉及到房产的产权归属，还可能影响到家庭关系和财产分配。那么父母出资购房该如何加名呢？下面法临小编将为大家详细解答，并扩展相关知识。一、父母出资购房如何加名父母出资购房加名要分多种情况来看。如果是婚前父母出资购买的房产，登记在自己子女名下，这通常被视为对自己子女的个人赠与，属于子女的婚前个人财产。若要加名，比如加上配偶的名字，一般有赠与和买卖两种方式。赠与方式，需要先办理赠与公证，父母和子女以及要加名的人都需到公证处，签署赠与协议，表明愿意将部分

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08月26日

婚后购房由父母出资吗怎么算

在婚姻生活中，房产问题往往是夫妻双方及其家庭关注的重点。婚后购房时父母出资的情况较为常见，而这种出资在法律上如何认定和计算，会对夫妻双方的权益产生重大影响。下面法临小编将详细探讨相关问题。一、婚后购房由父母出资怎么算婚后购房父母出资的计算和认定需要分情况来看。若一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小张和小李结婚后，小张的父母拿出积蓄全款购买了一套房子，

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08月26日