多地出台空置房物业费七折新规，装修后未使用房屋也适用

　　根据句容市最新政策，业主按70%缴纳前期物业公共服务费的前提包括：第一是普通住宅物业；第二是业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的；第三是提前向物业服务企业书面告知并注明空置的起始时间，由物业服务企业确认后认定为空置。

　　《句容通知》还指出，装修后未使用的房子，经物业服务企业确认后，空置期间也可以享受物业公共服务费70%的政策。

　　句容市减免空置房物业费也引发社会热议。在业内人士看来，对于此前因投资性购房积压的库存房屋而言，减免物业费可以减轻业主的持有成本，有助于稳定当地房地产市场，尤其是二手房市场。

　　据记者了解，江苏省镇江市发展改革委、市住建局、市市场监督管理局也已印发《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事项的通知》（镇发改规发〔2024〕4号，以下简称《镇江通知》）明确，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交纳70%，具体范围包括镇江市京口区、润州区、丹徒区、镇江经开区和镇江高新区。

　　根据镇江市发展改革委此前公布的《镇江通知》（社会征求意见稿），经确认后，空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。

　　镇江市发展改革委收费管理和价格调控处一位工作人员在接受记者采访时表示，目前，空置房物业费优惠政策已开始执行，出台政策的初衷主要是推动房地产经济健康发展，进一步规范住宅物业收费行为。“总体上物业公司都很理解支持，虽然部分空置房物业费减少了，但之前也存在一些纠纷，比如部分业主会以房屋空置为由不交物业费，新政策也提供了依据。”

　　据该工作人员介绍，镇江市发展改革委曾在2020年发布《镇江市区物业服务收费管理实施办法》（镇发改规发〔2020〕1号），就明确提出空置房屋经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费。“那时候房地产市场还比较热，所以设置了最长24个月的减免期限，今年开始执行的新政策相当于是此前政策的延续。”