房子不住人，物业费可以减半？

　　从你买房那一刻起，这些管理费就逃不掉了

　　很多人觉得，买了房子不住人，物业费就该少交点。毕竟没用电用水，也不会产生垃圾，门也不进不出，凭什么要交全额物业费？

　　这种想法看似很有道理，但实际上并不成立。一线城市住房空置率高达20%-25%，二三线城市更是达到了25%-30%。新建小区的空置率甚至超过30%，这意味着每10套房子里面，就有2-3套是没人住的。

　　物业服务不会因为房子空置而停止

　　物业公司每天都在默默工作。保安24小时轮班值守，保洁人员定期打扫公共区域，园林工人修剪绿植浇水除草，电梯每月都要维保检查，这些工作从来没有因为某户业主不在家就停止过。

　　房子空置期间，物业公司依然要保证小区的基础秩序和环境。就像一个空房子，如果没人打理，很快就会落满灰尘，院子里杂草丛生。

　　不交物业费的后果很严重

　　有人说，我交一半物业费总行了吧？这个想法听起来挺合理，但现实中根本行不通。《民法典》明确规定，业主不得以未享受或无需享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。

　　如果允许空置房少交物业费，那住在小区里的其他业主肯定也会效仿。到时候有的说自己经常出差要少交，有的说自己独居用不了这么多服务要少交，物业费就收不上来了。

　　囤房炒房，代价不小

　　一些投资客囤积大量房产不出售也不出租，就是等着涨价再卖。这种行为不仅推高了房价，还造成了房产资源的严重浪费。对于这些人来说，每个月的物业费就是一笔不小的支出。

　　这些人买房时可能觉得自己很聪明，但其实并不划算。房子空置不但要交物业费，还要承担房产税、维修基金等各种费用。更重要的是，房子长期不住人，设备设施会加速老化，反而会影响房子的保值增值。

　　空置率居高不下，不仅仅是个人问题，更是一个社会问题。一套房子闲置在那里，就意味着少了一个家庭实现安居梦。而且，这些房子不产生消费，对经济发展也是一种拖累。

　　当然，业主也可以通过合法途径维护自己的权益。如果对物业服务不满意，可以通过业主大会投票更换物业公司。但是，想通过少交或者不交物业费来表达不满，这条路是行不通的。

　　买房容易养房难，这句话一点都不假。光是每个月的物业费，就够让一些投资客喝一壶的。房子空着不住人，照样要交全额物业费，这个规矩在2024年依然不会改变。