业主大会决议效力

　　业主大会决议的效力主要体现在以下几个方面：

　　业主大会是物业管理区域内，是业主作为“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”团体的自治、自我管理最高意思的决策（权利）机关，《民法典》第二百八十条规定了业主自治管理团体作出决定的效力范围，从法律层面上明确了业主和业主委员会都有服从业主大会和业主委员会决定的义务。

　　小区物业管理决策属于业主大会，是业主自治管理的最高权利机构；业主大会对重大事项进行决策，包括但不限于选举业主委员会委员、选聘和解聘物业服务企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定等。都是（必须）经过专有部分占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决的，是法律强制性的规定。

　　1.对业主的约束力

　　法律规定，由全体业主共同组成的业主大会决定，对业主具有法律约束力。业主大会作出了合法的决议，所有业主都必须遵守这些决议。这种约束力来源于业主大会作为业主自治管理团体的最高决策机关的地位，其决议反映了大多数业主的共同意愿。

　　2.对业主委员会的约束力

　　业主委员会的权利是来源于业主大会的授权，是执行业主大会决议的机构，必须执行业主大会的决议并通过执行业主大会的决议保证和维护全体业主的权益。

　　业委会的成立和运作都必须遵循业主大会的决议，并在法律框架内行使职责。

　　如果业主委员会的决议与业主大会的决议相抵触，那么业主委员会的决议将不具有法律效力。这确保了业主大会的决议能够在物业管理区域内得到有效执行。

　　3.决议的合法性要求

　　虽然业主大会决议具有法律约束力，但这并不意味着所有的决议都是有效的。决议必须满足一定的法律程序和条件才能产生法律效力。其决议必须是依法设立的业主大会作出的，必须是依法定程序作出的，必须符合法律、法规、规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益。同时，业主大会需要整合小区业主的共同意愿，维护广大业主合法权益。

　　4.决议的撤销权

　　《物业管理条例》第十九条规定：“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”因此，对全体业主有法律约束力的业主大会或者业主委员会的决定需符合以下条件：第一，必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的决定；第二，必须是依法定程序作出的决定；第三，必须符合法律、法规、规章，不违背社会道德和公序良俗，不损害国家、公共和他人利益。

　　如果业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定保护了业主的合法权益，防止滥用业主大会决议损害个别业主的利益。

　　5.决议的公示和通知

　　为了确保所有业主都能够知晓业主大会的决议，决议需要进行公示，并通知到每一位业主。让业主能够及时了解决议内容，并在必要时行使自己的权利。

　　综上所述，业主大会决议的效力是多方面的，它不仅对业主和业主委员会具有约束力，还涉及到决议的合法性和公示通知等方面。只有符合法定程序和条件的决议才能真正产生法律效力，并得到有效的执行。