房屋买卖的房产证过户流程

　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋调档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　1、房产证过户不经过房地产中介时，须把商品房买卖合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如是已婚，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一人的名字）。

　　2、材料审核通过，须到房产局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，下发回执单一份，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。