离婚时想要分割农村宅基地的自建房该怎么办？

　　问题梳理

　　农村宅基地自建房是否有所有权？

　　答：有。前提是合法取得了宅基地使用权。依据是《不动产登记暂行条例实施细则（2024修正）》第四十条、第四十一条。

　　农村宅基地自建房所有权能否进行流转分割？

　　答：可以继承（由建房人亲属继承）、转移（转移给宅基地户内其他人员）、转让（转让给村集体内部其他无宅基地的成员）、出租。但农村自建房遵循房地一体原则，自建房一经转让原则上视为退出集体组织，无权再另行申请宅基地。依据是《不动产登记暂行条例实施细则（2024修正）》第四十二条、第四十三条，《中央农村工作领导小组办公室、农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第五条，《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条，《中华人民共和国土地管理法实施条例（2021修订）》第三十四条。

　　农村宅基地自建房是否属于夫妻共同财产？

　　答：不一定。农村宅基地自建房为“一户一宅”原则，宅基地上原自建房翻建、扩建不影响其一户一宅的性质，故若该自建房所使用的宅基地为多代人共同使用的，则该宅基地的自建房属于该户家庭共有财产，而非单纯地属于户内部分人员的财产。但若夫妻双方独立成户，该自建房所使用的的宅基地仅为该夫妻使用，则可等于夫妻共同财产，但具体分割方式仍得视具体情况确定。依据是《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条。

　　同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人，申请办理房地一体不动产登记的，如何处理？

　　答：应当区分不同情形进行处理：（1）属于新型农村社区或多（高）层多户农民公寓的，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定，办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。（2）属于因继承、分家析产等原因，造成房地权利主体不一致，若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割，分割的宅基地经县（市）自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准，可以分别办理登记；若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的，按照宅基地使用权共同共有办理登记。（3）属于存在民事纠纷的，待纠纷解决后予以确权登记。

　　离婚时想要分割农村宅基地的自建房该怎么办？

　　答：首先，确认该自建房的所有权人，实务中部分人员以为自己出钱改建的房屋，则该自建房就属于自己所有，这种认识是片面的，若该自建房属于该户家庭共有财产，则夫妻离婚时因为份额较小主张分割房产的往往不被支持；其次，若自己非该集体组织的（户口未迁入），离婚后非该户家庭成员，基于房地一体原则，则无法取得该集体组织的宅基地使用权，理论上无权分割宅基地自建房；再次，退而求其次可以要求基于该自建房份额对应的补偿；最后，协商不成的，找各级人民政府予以处理，处理无果的，可以提起财产分割的诉讼。依据是《中华人民共和国土地管理法实施条例（2021修订）》第三十三条、第三十四条、第三十六条。

　　遇到此类分割案件，法院一般如何处理？

　　答：首先，法院会确定自建房的权属问题；其次，法院会确定夫妻双方在该自建房中占有的份额；再次，法院会组织调解；第四，调解不成的会将自建房判给有集体组织资格的一方，再按份额补偿另一方；最后，若自建房仅属于夫妻共同财产，且双方均属于该集体组织成员的，有可能视房产具体情况进行分割，但此种情形不利于彻底化解双方矛盾，实务中比较少见。