离婚后夫妻共有的房产如何分割

　　一、离婚后夫妻共有的房产如何分割

　　离婚时夫妻共同房产的分割，优先遵循意思自治原则，由双方通过离婚协议自主约定房产归属、分割方式、补偿金额、过户时限等核心内容；协议不成的，由人民法院根据房产的出资来源、产权登记、贷款偿还、居住使用等具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。分割范围仅限夫妻共同所有的房产，一方婚前全款购买的个人房产、遗嘱或赠与合同中明确只归一方的房产等个人财产，不参与离婚分割；双方通过婚内财产协议约定为按份共有的房产，离婚时优先按约定份额分割。

　　二、婚后共同购买、贷款未还清的按揭房，离婚时该如何分割

　　《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。