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订立施工合同应具备什么条件

在建筑领域，订立施工合同可是一项至关重要的事情，它关系着工程项目能否顺利开展以及各方的权益能否得到有效保障。那么，订立施工合同究竟应具备什么条件呢？这就吸引着我们深入探讨，一探究竟。一、订立施工合同应具备什么条件订立施工合同需要满足一系列的条件，以确保合同的合法性和有效性。1.工程已经具备了相应的批准文件。这包括立项、规划、用地等方面的批准，确保工程的建设是合法合规的。2.工程的设计文件已经完备。详细准确的设计图纸和说明，能够让施工方清楚了解工程的要求和标准。3.有能够满足施工需要的建设资金和技术资料。资金

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04月25日

监理合同管理内容包括哪些

监理合同在工程项目中起着至关重要的作用，它规范了监理方与业主方之间的权利和义务，保障了项目的顺利进行。那么监理合同管理内容究竟包括哪些呢？这不仅是专业人士需要清楚了解的，对于广大工程参与者来说，也具有重要的意义。下面就让我们一起来深入探讨。一、监理合同管理内容包括哪些监理合同管理涵盖了众多方面。1.监理服务的范围和工作内容的明确。这包括工程的类型、规模、地点，以及监理方需要承担的具体任务，如质量监督、进度控制、投资管理等。2.双方权利和义务的规定。业主方有权对监理工作进行监督和检查，而监理方则有权利获取必要

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04月24日

施工合同发票有什么要求

在建筑工程领域，施工合同发票的要求是一个十分重要且需要严格把控的环节。这不仅关系到合同双方的财务合规，还对整个项目的顺利推进和结算有着至关重要的影响。下面就让我们来详细探讨一下施工合同发票的要求。一、施工合同发票有什么要求1.发票的真实性和合法性：发票必须是由税务机关监制的正规发票，不得伪造、变造或者使用非法发票。2.发票内容的完整性：发票应清晰、准确地填写工程项目名称、施工地点、施工期限、合同金额、税率、税额等相关信息。3.发票的开具时间：一般应按照合同约定的付款节点和时间开具发票，确保发票的开具时间与实

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04月09日

住宅阳台封窗

关于深圳范围内阳台封闭的意见一、阳台的概念根据《住宅设计规范》、《民用建筑设计术语标准》、《建筑工程建筑面积计算规范》阳台指附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。根据《建筑工程建筑面积计算规范》中“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”的规定和《房产测量规范》中“封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭

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04月07日

智能建造装备及建筑机器人应用有哪些

焊接设备分会2025年04月07日07:17近日，住房城乡建设部发布《智能建造技术导则（试行）》（以下简称《导则》），旨在加快推进智能建造技术在工程建设全生命期应用，并明确将智能塔机、智能施工升降机、建筑机器人规模化应用作为推动行业智能化转型的核心抓手。该《导则》适用于新建房屋建筑工程的勘察、设计、生产、施工、运维等阶段，既有房屋建筑的改建、扩建和市政基础设施建设也可参照执行。明确智能建造的定义《

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04月07日

监管账户可以做保全吗

监管资金账户可以进行保全，但在保全和执行过程中有一定的限制和规定。根据最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行发布的《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》：•人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。•除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件之外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于预售

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03月26日

最高院：合同无效，实际管理工程的发包人可参照约定扣除管理费

【裁判规则】发承包双方的合同虽无效，但因发包人对工程进行了实际管理，故可参照双方在合同中的约定，在工程结算时扣除管理费。【典型案例】福建潭诚华路桥工程有限公司、福建第一公路工程集团有限公司建设工程施工合同纠纷[最高人民法院（2021）最高法民终842号（2021年12月7日）]上诉人（一审原告、反诉被告）：福建潭诚华路桥工程有限公司。上诉人（一审被告、反诉原告）：福建第一公路工程集团有限公司。最高

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03月20日

施工人私自签订买卖合同，承包人是否承担责任？

裁判要旨1、在实际施工人不是承包人的法定代表人或者员工，承包人也未授权实际施工人有对外签订买卖合同权限的情况下，即便实际施工人是项目负责人，也并不能当然认为其在没有承包人授权的情况下就可以代表承包人对外签订合同。2、表见代理是指行为人没有代理权以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权。实际施工人以个人名义与材料供应商签订买卖合同，并非以承包人的名义与材料供应商签订合同，则实际施工人

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03月13日

商品房保修期及注意事项

根据我国相关法律法规及行业规范，商品房的保修期限依据不同工程部位和设施有所不同，具体规定如下：###一、商品房保修期限的法律依据根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1.**基础设施与主体结构**：地基基础工程、房屋建筑的主体结构工程，保修期与设计文件规定的合理使用年限一致（通常与建筑物寿命相同，如50年或70年）。2.**防水工程**：屋面防水工程、有

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03月05日

建设工程发包方如何向案外人追回代付的工程款

发包方在事前没有得到承包方的指示，事后亦没有得到承包方追认的情况下，直接向材料供应商支付款项，材料供应商获得工程款缺少合同和法律依据，那么发包方如何向材料供应商追回代付的工程款。案情简介发包方H公司与承包方Z公司签订施工承包合同，在工程施工过程中，案外人G公司持加盖总承包方Z公司项目部印章的《委托支付工作申请单》，要求发包方H公司将材料款直接支付给G公司，发包方H公司按照该指示向案外人G公司直接支

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02月11日

工程价款优先受偿权如何主张？

根据民法典的规定，承包人享有建设工程价款优先受偿权，自发包人应付工程款18个月内行使，效力优先于抵押权及普通债权。在很多建设单位面临破产或债务风险的情况下，享有优先权就能够比普通债权有更多的受偿机会，也可能会收回更多的债权。但是，如果放弃或未及时主张优先权，将可能导致诉讼执行不了，白忙一场的局面。为了防范上述风险，施工单位可采取下列措施：（1）避免在

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02月05日

建工案件如何防范错误的司法鉴定结论被采用？

在建设工程施工合同纠纷案件中，经常会遇到因双方之间对工程结算产生争议，而需要进行司法鉴定的情形。如果对司法鉴定结论（初稿）未及时提出异议并提供相应的依据及证据材料，导致错误的鉴定结论被认定的法律后果。为了防范上述风险，施工单位可采取下列措施：（1）企业在诉讼或仲裁过程中，凡涉及到相关事实需由司法鉴定机构作出鉴定时，应当全面积极配合鉴定机构的工作，为鉴定机构提供相关资料或材料；（2）在鉴定机构作出初

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02月05日

建工案件未及时申请财产保全或未续保的风险

因未及时申请财产保全，在裁判生效后，施工企业申请强制执行，但因被执行人“无可供执行的财产”，导致无法执行的后果。如果已保全财产在法定保全期限届满前，未及时申请续保，导致保全措施丧失的风险。为了防范上述风险，施工单位可采取下列措施：（1）施工企业在提起诉讼前，应当对被告的财产线索进行必要的调查，必要时申请诉前财产保全，如法院不受理诉前保全，则也应在起诉的同时申请财产保全，并与法院沟通，争取在起诉状副

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01月27日

建工案件选择管辖机构不当的风险及防范要点

根据诉讼案件实践中的实际情况，不同的审判机构和审判人员，对案件的影响可能都是截然不同的。在建设工程合同纠纷案件中，一般都是专属法院管辖，由项目所在地法院审理。但是，有的单位，可能会通过仲裁方式来规避法院的专属地域管辖，由此可能导致导致诉讼成本增加，甚至因地方保护主义而产生不利的诉讼结果。为了防范风险，施工单位可以采取下列措施：（1）慎重选择仲裁方式，

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01月22日

工程纠纷诉讼前不进行法律分析和决策的风险及防范？

很多施工单位，甚至是律师都不重视诉前方案的策划和分析，由此导致在诉讼或仲裁程序启动以后，才发现不是缺证据，就是忽略了可能影响案件结果的重要情况，导致不利的诉讼后果，追悔莫及。为了防范风险，施工单位可采取下列措施：（1）申请诉讼或仲裁前，应组织法律专业人员及管理人员，从案情背景、合同签订履行情况、证据材料、争议焦点、可能存在的判决结果，相应的应

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01月22日

不及时主张工程款的风险及防范要点？

对于施工单位来说，不能及时主张工程款的原因有很多，有的是在施工合同中约定，竣工验收合格后，还要经过建设单位初审，复审，甚至要经过三审，才能作为最终结算的依据。也有的约定要经过政府审计，但由于政府审计可能因为各种原因，好几年都审计不出来，由此导致工程款长期不能收回，甚至有超过诉讼时效的风险。也有的是因为与建设单位因工程质量、停工、合同外变更过多工程量争议大等产生矛

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01月22日

施工单位如何提前收集证据为可能的纠纷做好准备？

很多施工单位，尤其是实际施工人不知道如何收集证据，这就导致诉讼或仲裁时因证据材料不足，甚至系不利的证据材料，导致败诉的风险。尤其是涉及实际施工人的案件中，很多实际施工人因为法律意识的缺失或不足，往往在诉讼中处于极为不利的境地。在实际施工人诉讼的案件中，现在有一些新的情况，如总包单位要求实际施工人的分包单位和供应商直接和总包签订合同和委托付款，开票，工人通过农民工专户支付，由此导致实际施工人无法通过

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01月21日

实际施工人的权利保障

工程建设的施工安全和工程质量关乎社会公共利益，因此，建设工程施工合同除适用民事法律关于合同的规定外，同时还受到建设行政主管部门的严格监管。今天和大家一起交流探讨建设工程实际施工人的权利保障问题。实际施工人的界定实际施工人主要指无效合同中实际完成了工程建设的施工企业、施工企业分支机构、工头等法人、非法人团体、公民个人等，包括：（1）转包合同的承包人；（2）违法分包合同的承包人；（3）缺乏相应资质而借

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2024年12月30日

工地出了事故安全员有责任吗?

工地出了事故安全员有责任吗?‌工地出了事故，安全员是否有责任需根据具体情况分析‌。如果安全员履行了职责，对安全事故的发生没有过错，则不承担法律责任；但如果安全员存在渎职行为，如未按规定进行安全检查、未及时发现并消除安全隐患等，导致安全事故的发生，则可能需要承担刑事责任‌。安全员的责任判定标准根据《中华人民共和国建筑法》第三十二条，建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工

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2024年12月19日

建设工程领域交易习惯如何认定

所谓交易习惯，是指在某时某地某一行业或者某一类交易关系中，被人们普遍采纳的惯常做法，或者特定当事人之间既往交易中的惯常做法。民法典中有多处关于交易习惯的规定，这些规定在认定相对人善意、合同的成立、澄清条款文义、附随义务具体化等方面具有重要作用。根据对相关裁判文书的分析，可能由于交易习惯的模糊性，目前对建设工程领域交易习惯认定的论证大多较为简单。而建设工程通常又存在合同条款多、合同金额大、工程项目杂

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2024年12月16日