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挂靠的实际施工人到底应该向谁要工程款？
挂靠其实并不是严格意义上的法律概念，在法律上，与挂靠等同的法律概念其实是“借用资质”。《建筑法》第二十六条规定：禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。最高院建工司法解释（一）规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的建设工程施工合同无效。上述法律条款针对的情形，其实就是挂靠。住建部颁布的《建筑工程施工发包与承包违法行
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06月12日

施工总承包单位对分包、转包单位拖欠农民工工资承担先行清偿责任
《保障农民工工资支付条例》（国务院令第七百二十四号）第三十条规定：“分包单位对所招用农民工的实名制管理和工资支付负直接责任。施工总承包单位对分包单位劳动用工和工资发放等情况进行监督。分包单位拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿。工程建设项目转包，拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿。”由上述规定可知，施工总承包单位对分包、转包单位拖欠农民工工资的，由施工
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06月11日

装修后甲醛严重超标起诉装修公司支付除甲醛费用的起诉要点
起诉要点收集证据：要证明甲醛超标，需委托有资质的检测机构进行检测，保留好检测报告。同时，收集装修合同、付款凭证、与装修公司的沟通记录、因甲醛超标导致的损失证据等，如租房合同、医疗费用单据等。明确诉求：在起诉状中明确要求装修公司支付除甲醛费用，同时可一并要求赔偿因甲醛超标导致的其他损失，如租房费用、检测费用、搬家费用、医疗费用等。选择管辖法院：一般向装修房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，便于法院进行
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06月06日

装修后甲醛严重超标能否起诉装修公司支付除甲醛费用？
装修后甲醛严重超标，通常是可以起诉装修公司支付除甲醛费用的，以下从法律依据、实际案例和起诉要点方面具体分析：法律依据《民法典》：根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果装修合同中约定了装修后的空气质量标准，而甲醛超标属于装修质量不符合约定，装修公司就构成违约，业主有权要求其承担相应责任，包括支
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06月06日

农民工（班组）不属于法律意义上的实际施工人
最高院：农民工（班组）不属于法律意义上的实际施工人，无权直接要求发包人支付劳务款民法典权威解读2025年06月03日10:03来源|民事审判【裁判要旨】根据《建工合同司法解释》第二十六条规定：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”建
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06月04日

工程价款不含税时因开具发票增加的税费应如何负担？
案涉工程总造价经当地审计部门审计所出具的结论中,税金部分并未计入工程总价款，因此发包方所支付的工程款中不包含税金,承包方所收取的工程款中不含税金收益。在此情况下,作为纳税义务人的承包方如应发包方的请求向其开具税务发票，因开具税务发票所应交纳的税金,属于承包方增加的额外负担,该负担应由发包方承担。案例索引《江西省昌南建筑有限公司与南昌市青山湖区罗家镇罗家村民委员会建设工程施工合同纠纷案》【（2021
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06月04日

起重机在作业时发生责任事故的，可否适用交强险予以赔付
【裁判要旨】被保险车辆作为兼具交通工具和起重机械两种功能的特种车辆，在工作场所作业时发生责任事故，虽不是通常意义上的交通事故，但基于交强险设立的初衷，可以比照适用《机动车交通事故责任强制保险条例》的规定予以保险赔付。[入库编号：2024-08-2-333-012]//上海某建筑工程有限公司诉某财产保险股份有限公司上海分公司等财产保险合同纠纷案——用于起重的特种车辆在作业时发生责任事故，可以比照适用
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06月03日

挂靠人工程款请求权可以排除其他债权人的强制执行
【裁判要旨】1、被挂靠人与发包人虽然签订了施工合同，但因合同双方均欠缺订立合同的真实意思表示，施工合同关系未能在双方之间订立，被挂靠人不是施工合同权利人，不具有享有发包人所拨付工程进度款的权利基础。2、案涉款项进入被挂靠人账户时，该账户已被人民法院冻结，不受被挂靠人的支配和控制，被挂靠人因而未实际占有该款项，故不能仅凭账户名义外观即认定该款项属被挂靠人所有。从案涉账户业务交易单可以看出，除案涉款项
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06月01日

70年产权到手只剩50年
您的问题涉及到房屋产权年限的问题。根据相关法律规定，房屋产权70年是指土地的使用年限，这从开发商获得土地使用权的那一天开始计算。如果在购买时，土地的已使用年限已经达到，那么实际交给购房者的产权年限自然会低于70年。这种情况在某些项目中确实可能发生，特别是那些开发周期较长的项目。在产权70年到期后，根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、
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05月28日

挂靠人对外签订《分包合同》的，工程款不应由被挂靠人承担
【裁判要旨】本案中《分包合同》《补充协议》因违反合同法第五十二条第五项关于“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”及建工司法解释第四条关于“承包人非法转包、违法分包建设工程的行为无效”的规定，应属无效合同，但合同主体之间权利义务关系的相对性不因合同无效而受影响。根据合同相对性原则，应当由挂靠人向分包人支付工程款。被挂靠人与分包人并无合同关系，认定被挂靠人应向分包人支付工程款属适用法律错误。中华
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05月12日

订立施工合同应具备什么条件
在建筑领域，订立施工合同可是一项至关重要的事情，它关系着工程项目能否顺利开展以及各方的权益能否得到有效保障。那么，订立施工合同究竟应具备什么条件呢？这就吸引着我们深入探讨，一探究竟。一、订立施工合同应具备什么条件订立施工合同需要满足一系列的条件，以确保合同的合法性和有效性。1.工程已经具备了相应的批准文件。这包括立项、规划、用地等方面的批准，确保工程的建设是合法合规的。2.工程的设计文件已经完备。详细准确的设计图纸和说明，能够让施工方清楚了解工程的要求和标准。3.有能够满足施工需要的建设资金和技术资料。资金
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04月25日

监理合同管理内容包括哪些
监理合同在工程项目中起着至关重要的作用，它规范了监理方与业主方之间的权利和义务，保障了项目的顺利进行。那么监理合同管理内容究竟包括哪些呢？这不仅是专业人士需要清楚了解的，对于广大工程参与者来说，也具有重要的意义。下面就让我们一起来深入探讨。一、监理合同管理内容包括哪些监理合同管理涵盖了众多方面。1.监理服务的范围和工作内容的明确。这包括工程的类型、规模、地点，以及监理方需要承担的具体任务，如质量监督、进度控制、投资管理等。2.双方权利和义务的规定。业主方有权对监理工作进行监督和检查，而监理方则有权利获取必要
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04月24日

施工合同发票有什么要求
在建筑工程领域，施工合同发票的要求是一个十分重要且需要严格把控的环节。这不仅关系到合同双方的财务合规，还对整个项目的顺利推进和结算有着至关重要的影响。下面就让我们来详细探讨一下施工合同发票的要求。一、施工合同发票有什么要求1.发票的真实性和合法性：发票必须是由税务机关监制的正规发票，不得伪造、变造或者使用非法发票。2.发票内容的完整性：发票应清晰、准确地填写工程项目名称、施工地点、施工期限、合同金额、税率、税额等相关信息。3.发票的开具时间：一般应按照合同约定的付款节点和时间开具发票，确保发票的开具时间与实
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04月09日

住宅阳台封窗
关于深圳范围内阳台封闭的意见一、阳台的概念根据《住宅设计规范》、《民用建筑设计术语标准》、《建筑工程建筑面积计算规范》阳台指附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。根据《建筑工程建筑面积计算规范》中“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”的规定和《房产测量规范》中“封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭
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04月07日

智能建造装备及建筑机器人应用有哪些
焊接设备分会2025年04月07日07:17近日，住房城乡建设部发布《智能建造技术导则（试行）》（以下简称《导则》），旨在加快推进智能建造技术在工程建设全生命期应用，并明确将智能塔机、智能施工升降机、建筑机器人规模化应用作为推动行业智能化转型的核心抓手。该《导则》适用于新建房屋建筑工程的勘察、设计、生产、施工、运维等阶段，既有房屋建筑的改建、扩建和市政基础设施建设也可参照执行。明确智能建造的定义《
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04月07日

监管账户可以做保全吗
监管资金账户可以进行保全，但在保全和执行过程中有一定的限制和规定。根据最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行发布的《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》：•人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。•除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件之外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于预售
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03月26日

最高院：合同无效，实际管理工程的发包人可参照约定扣除管理费
【裁判规则】发承包双方的合同虽无效，但因发包人对工程进行了实际管理，故可参照双方在合同中的约定，在工程结算时扣除管理费。【典型案例】福建潭诚华路桥工程有限公司、福建第一公路工程集团有限公司建设工程施工合同纠纷[最高人民法院（2021）最高法民终842号（2021年12月7日）]上诉人（一审原告、反诉被告）：福建潭诚华路桥工程有限公司。上诉人（一审被告、反诉原告）：福建第一公路工程集团有限公司。最高
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03月20日

施工人私自签订买卖合同，承包人是否承担责任？
裁判要旨1、在实际施工人不是承包人的法定代表人或者员工，承包人也未授权实际施工人有对外签订买卖合同权限的情况下，即便实际施工人是项目负责人，也并不能当然认为其在没有承包人授权的情况下就可以代表承包人对外签订合同。2、表见代理是指行为人没有代理权以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权。实际施工人以个人名义与材料供应商签订买卖合同，并非以承包人的名义与材料供应商签订合同，则实际施工人
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03月13日

商品房保修期及注意事项
根据我国相关法律法规及行业规范，商品房的保修期限依据不同工程部位和设施有所不同，具体规定如下：###一、商品房保修期限的法律依据根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1.**基础设施与主体结构**：地基基础工程、房屋建筑的主体结构工程，保修期与设计文件规定的合理使用年限一致（通常与建筑物寿命相同，如50年或70年）。2.**防水工程**：屋面防水工程、有
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03月05日

建设工程发包方如何向案外人追回代付的工程款
发包方在事前没有得到承包方的指示，事后亦没有得到承包方追认的情况下，直接向材料供应商支付款项，材料供应商获得工程款缺少合同和法律依据，那么发包方如何向材料供应商追回代付的工程款。案情简介发包方H公司与承包方Z公司签订施工承包合同，在工程施工过程中，案外人G公司持加盖总承包方Z公司项目部印章的《委托支付工作申请单》，要求发包方H公司将材料款直接支付给G公司，发包方H公司按照该指示向案外人G公司直接支
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02月11日