新婚姻法——房产归属 婚前购买、婚后购买、父母出资等情景

　　根据2025年2月1日起施行的《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(二)，关于夫妻房产归属的法律规定如下：

　　一、婚前买房

　　一人出资情况：如果房产在婚前以个人财产购买，且房本登记在自己名下，通常认为房产属于个人财产。若婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本，房屋仍属于个人财产。

　　首付加共同还贷：如果婚前支付了首付款并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，司法实践通常将房屋认定为个人财产，但共同还贷部分和房屋增值部分可视为共同财产。

　　出资登记对方名下：婚前个人出资购买房产并登记在对方名下，除非能证明以结婚为目的，通常视为赠与行为。

　　双方共同出资：如果房产在婚前由双方共同出资购买，且登记在双方名下，这属于夫妻共同财产。

　　二、婚后买房

　　个人财产全款出资：婚后使用婚前个人财产全款购买的房产，如果登记在个人名下，通常认为属于个人财产的转化。

　　混合出资购房：如果婚前有首付款，婚后使用共同财产还贷，房产原则上按共同财产处理，但首付款部分仍视为个人财产。

　　三、父母出资购房

　　婚前父母全款出资：如果房产登记在子女名下，通常视为子女的个人财产。

　　婚后父母部分出资：若父母在婚后出资首付，子女共同还贷，除非有其他约定，通常视为对夫妻的共同赠与。