村委会利用非宅腾退项目买卖流转集体房屋财产合法吗

村委会利用非宅腾退项目买卖流转集体房屋财产是否合法，需要视具体情况而定，以下从不同情形进行分析：

合法的情形

符合相关规划和程序：如果非宅腾退项目是符合土地利用总体规划、城乡规划等相关规划要求的，并且村委会在实施过程中严格遵守了法定程序，如经过村民会议或村民代表会议讨论决定，对腾退方案进行了公示等，同时在腾退过程中对集体房屋财产的处置是基于合理的补偿和安置安排，那么这种情况下村委会的行为可能是合法的。

有明确的政策依据和授权：在一些地区，政府为了推进特定的项目建设、土地整理等工作，可能会出台相关政策，允许村委会在一定范围内对集体房屋财产进行合理处置。如果村委会的行为是在这些政策的框架内，并且得到了相关部门的授权或批准，那么其行为也是合法的。

不合法的情形

违反土地管理法律法规：《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。如果村委会利用非宅腾退项目，将集体房屋财产用于非农业建设，或者违反规定进行出让、转让、出租等行为，那么就是不合法的。

未经法定程序：村委会作为基层群众性自治组织，在处置集体房屋财产时，必须遵循法定程序。如果村委会在没有经过村民会议或村民代表会议讨论决定、没有进行公示等程序的情况下，擅自买卖流转集体房屋财产，那么这种行为是不合法的。

损害集体和村民利益：如果村委会在非宅腾退项目中，以明显不合理的价格买卖流转集体房屋财产，或者在处置过程中存在欺诈、串通等行为，损害了集体和村民的利益，那么其行为也是不合法的。