广东省征地补偿标准

根据广东省2025年的征地补偿政策，补偿标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》及地方性法规制定，并结合区片综合地价、土地用途、经济发展水平等因素动态调整。以下是核心要点：

一、补偿项目构成

1. 基础补偿费用 

    土地补偿费：按区片综合地价计算，例如广州市黄埔区为29万元/亩，东莞市菜田15.6万元/亩、水田9.9万元/亩、林地等13.8万元/亩。 

    安置补助费：与土地补偿费合并计算，不低于区片综合地价标准。例如黄埔区安置补助费为124.8万元/公顷（约8.32万元/亩）。 

    青苗及地上附着物补偿：按实际损失单独核算，例如青苗补偿费根据作物类型（短期作物按一造产值，多年生作物按种植期合理补偿）。 

    农村村民住宅补偿：包括房屋价值补偿和搬迁安置费用，例如广州市瑶台村住宅叠加奖励后达4.4万元/㎡。

2. 社会保障费用 

    按征地区片综合地价比例计提，例如： 

      区片地价≤5万元/亩：≥20% 

      5万10万元/亩：≥18% 

      ≥20万元/亩：≥10% 

    留用地不计提社保费。

二、补偿标准与方式

1. 区片综合地价 

    广州市黄埔区：29万元/亩（含土地补偿费7.25万元/亩，安置补助费21.75万元/亩）。 

    东莞市：菜田15.6万元/亩、水田9.9万元/亩、林地13.8万元/亩。 

    其他地类：基本农田补偿标准高于普通耕地（如菜田最高15.6万元/亩），未利用地补偿最低（2.1万元/亩）。

2. 补偿方式选择 

    货币补偿：如广州市住宅补偿叠加奖励后达4.4万元/㎡。 

    产权调换：提供安置房并额外奖励（如沙涌南项目奖励9000元/㎡）。 

    房票安置：按弃产方式补偿，奖励基础补偿1%。 

    留用地安置：按10%15%比例返还集体建设用地。

3. 房屋及地上物补偿 

    住宅：楼房3300元/㎡、砖瓦房2400元/㎡、平房1900元/㎡。 

    其他附着物：沼气池4600元/个、猪鸡舍150260元/㎡等。

三、实施原则与动态调整

1. 保障原则 

    确保被征地农民原有生活水平不降低，实行“先保后征”政策。 

    补偿方案需公示并征求意见（如瑶台村方案尚在征询阶段）。

2. 地区差异 

    越秀区补偿标准高于三元里（4.4万/㎡ vs 3.85万/㎡），但低于荔湾、海珠区（5.6万/㎡）。 

    具体执行以地方政府公告为准，如黄埔区、海珠区等发布区域细则。

3. 动态调整 

    区片综合地价至少每三年调整一次，综合考虑土地产值、区位、人口等因素。

四、补偿程序与异议处理

1. 流程 

    告知征地情况→确认调查结果→组织听证→签订协议→支付补偿款。 

    被征收人需在30日内持权属证明办理补偿登记。

2. 异议处理 

    对补偿方案有异议的，可在公告期30日内书面反馈并申请听证。

五、注意事项

社保费用：征地需计提被征地农民养老保障资金（如黄埔区按2.47万元/亩计提）。 

税费：耕地占用税2元/㎡、征地管理费按总费用3%收取。 

更多细节建议参考地方政府公告或咨询当地自然资源部门。