北京市征地补偿标准

北京市征地补偿标准

北京市征地补偿标准概述

北京市征地补偿标准主要包括‌区片综合地价‌、‌地上附着物及青苗补偿‌、‌人员安置费用‌三部分，具体标准因区域、土地用途及项目类型而异。以下是综合权威信息的最新整理：‌‌

一、区片综合地价标准

‌中心城区‌（海淀、朝阳、丰台、石景山）：

‌最高档‌：90万元/亩（如海淀区玉渊潭乡、丰台区卢沟桥乡三环内）。

‌其他梯队‌：

80-90万元/亩（海淀四季青镇、丰台花乡等三四环间）。

54.68万元/亩（朝阳五环外、丰台四环外河东地区）。

‌郊区及经济开发区‌：

‌通州区‌：20万元/亩（如通州殡仪馆项目、亦庄新城道路工程）。

‌其他郊区‌：7.5-30万元/亩，副中心范围较高，房山深山区等较低。

二、地上附着物及青苗补偿

‌分类与标准‌：

地上附着物包括农业设施、市政设施等，青苗涵盖农作物、林木等，划分为9大类103个子项，补偿价格全市统一，不受区位影响。

‌不予补偿情形‌：征收预公告后抢栽抢建、违法建设等。

三、人员安置费用

‌转非户口及社保费用‌：

通州殡仪馆项目：转非劳动力人均安置费约1400万元（含社保）。

亦庄新城项目：社保费50.93-60.39万元/亩，按转非人数核算。

‌特殊情形‌：已完成整建制转居的村庄（如朝阳北皋村）不涉及人员安置费。

四、其他注意事项

‌补偿依据‌：以《北京市征收农用地区片综合地价标准》（京政发〔2021〕9号）及各区具体政策为准。