征地补偿标准由《土地管理法》第48条及地方政府细则确定,全国无统一亩单价,核心规则如下:
1. 补偿构成:
土地补偿费:按区片综合地价计算(占大头,约40%-60%);
安置补助费:根据农业人口数×年产值倍数;
青苗/地上附着物:按实际价值补偿(如房屋、果树)。
2. 地区差异:
耕地补偿通常3万-15万元/亩(2023年山东某县为5.2万元/亩,上海近郊可达30万元/亩);
林地、未利用地补偿约为耕地标准的50%-70%。
3. 动态调整:
区片地价每3年更新(参考2023年自然资源部数据,全国平均涨幅约8%);
若补偿低于当地最新区片地价,可申请行政复议(如2022年河北某村成功追补差价3.8万元/亩)。
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