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私下写的房屋归属协议在满足一定条件时是有效的，具体如下： 行为人具有相应的民事行为能力：签订协议的双方当事人必须具备能够独立进行民事活动的能力。例如，成年人一般具有完全民事行为能力，可以独立签订房屋归属协议；而未成年人或不能辨认自己行为的精神病人等，则不具备相应的民事行为能力，他们签订的协议通常是无效的。 意思表示真实：协议内容必须是双方当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、

房贷逾期多久会收房子,是否可以协商 一般情况下，房贷逾期超过三个月，银行可能会采取进一步行动来收回房屋，但具体时间因银行政策和实际情况而异。在不同阶段，协商的可能性和方式也有所不同，以下是具体介绍：

办理抵押他项权证的出证时间，会受到多种因素的影响，一般来说在资料齐全、手续完备的情况下，通常需要5-10个工作日左右。但这个时间并非绝对固定，可能会因以下情况而有所不同：1.地区差异：不同地区的相关部门工作效率和流程可能存在差别。一些经济发达地区，业务处理流程可能更加高效，出证时间相对较短；而在一些较为偏远或者业务量较大的地区，出证时间可能会延长。2.抵押物的复杂程度：如果抵押物的产权状况较为复杂，例如存在多个共有人、产权纠纷或者抵押物为特殊类型的财产等，审核和办理的时间可能会增加。3.资料完整性和准确性：

房屋漏水问题应依次通过以下途径寻求解决： 一、首先联系物业和开发商 当发现房屋漏水时，业主应首先联系物业部门。物业部门通常受开发商委托处理维修事务，可以协助联系施工单位进行保修。如果房屋质量问题在保修期内，开发商应承担相应的维修责任。 二、向政府主管部门投诉 若物业和开发商未能妥善解决问题，业主可以向相关政府主管部门如建设局、质监局等投诉，反映房屋漏水情况，寻求政府部门的帮助和

住房补贴的提取方式因地区政策和提取情形而异，以重庆为例，在职职工和离职职工可按以下方式提取： • 在职职工提取： ◦ 使用性提取：需填写《重庆市职工住房补贴使用支取申请表（个人）》《重庆市职工住房补贴使用支取申请表（单位）》和《重庆市住房补贴使用支取明细表》，并加盖单位公章。然后前往重庆市住房资金管理中心办件大厅办理。根据不同提取原因，还需提供相应材料，如购房合同

地下储藏室进水的责任归属需要根据具体情况来判断。1.如果是由于小区公共管道破裂、堵塞等原因导致进水，那么责任通常在于物业管理公司。因为物业管理公司有责任对小区的公共设施进行维护和管理，确保其正常运行。2.如果是因为相邻业主私自改造管道或其他不当行为导致您的储藏室进水，那么相邻业主应承担相应责任。3.若进水是由于房屋本身的质量问题，例如防水工程未做好，且还在房屋质保期内，开发商需要负责。如果已过质保期，可能需要您自己承担维修责任，或者通过申请房屋维修基金来解决。4.极端天气，如暴雨等不可抗力因素导致进水，这种

你好，如果外公外婆立有遗嘱，并且遗嘱注明外孙为继承人，那么外孙可以作为继承人继承外公外婆的遗产。如果没有遗嘱，正常情况下，按照法定继承顺序，外孙是不能成为继承人的。 根据《民法典》有关规定，法定第一继

根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人有权选择货币补偿或者房屋产权调换。选择房屋产权调换的，征收人需提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差

未收房是否需要交物业费，需要分情况讨论： 开发商原因导致未收房：如果是因为开发商的原因，如房屋未达到交房条件、存在质量问题等，导致业主未收房，那么在未收房期间的物业费通常由开发商承担。例如，房屋存在

1、无产权证的房子这类房子严格上来说，处于“灰色地带”，它虽然没有产权证，但是一般有规划许可证，也就是说，它不是彻头彻尾的违法建筑，实在是要处置，也不是不行，只是只能够按照“现状”进行评估、进行拍卖。

离婚后办理房产证除名的费用主要包括以下几个方面：1.契税：如果是夫妻之间的房产除名，一般免征契税。但如果不符合夫妻关系变更的免税条件，按照房屋价值的一定比例征收契税。2.印花税：一般为房屋价值的万分之五。3.工本费：通常在几十元到百元不等。4.其他可能产生的费用：如房产评估费，如果需要对房产价值进行评估，会产生相应的评估费用，费用标准因评估机构和房产价值而异。需要注意的是，具体的费用标准和政策可能因地区而异。此外，如果在办理除名过程中涉及到房产的分割和财产纠纷，可能还需要支付律师费用等相关费用。在办理之前，

农村房屋在一定条件下可以买卖交易，具体情况如下： 可以买卖的情况 交易主体：买卖双方须是同一集体经济组织成员，一般为本村村民。 符合申请条件：受让人需符合宅基地申请条件，例如没有其他宅基地或住房困难

老人去世20年的房产继承需重点关注以下两个法律要点： ‌继承权诉讼时效‌： 继承权纠纷诉讼时效为3年，自继承人知道或应当知道权利被侵害之日起算。 最长时效为20年，自继承开始之日起算。‌‌ 若有主张权利、调解协商等时效中断情形，需重新计算时效。 ‌房产实际状态‌： 若房产已完成继承公证或登记，属于合法继承。 未办理手续的房产可能面临"无主房产"认定风险，需及时补办手续。

婚姻关系存续期间 夫妻共同出资： 有赠与意思表示：如果夫妻双方明确表示将房屋赠与儿子，比如在购房合同中写明“该房产为赠与儿子”，或者通过公证等方式确认赠与行为，那么该房产应视为儿子的个人财产，不属于夫

首先，继承发生的条件必须是产权人去世。优势：通过继承的方式继承房产最省钱！劣势：如果生前没有立遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应地会减少子女份额。继承主要费用：公

根据《契税法》，契税税率为3%至5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内提出并报同级人大常委会决定。同时，根据财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第30号规定，自2024年12月1日起，个人购买住房可享受以下契税优惠政策： • 家庭唯一住房：面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

地下室漏水造成的损失责任归属需要根据具体情况来判断。1.如果地下室漏水是由于房屋建筑质量问题导致的，且在房屋质保期内，那么开发商应当承担责任。因为开发商对房屋的质量负有保障义务。2.若地下室漏水是因为物业管理不当，例如公共管道维护不善、排水系统故障等原因造成的，那么物业管理公司可能需要承担相应责任。3.如果是相邻业主的不当行为，比如私自改造管道、破坏防水层等，导致您的地下室漏水，那么相邻业主应负责赔偿损失。4.还有一种情况，如果是您自身对地下室进行了不当改造或使用，从而引发漏水问题，那么责任需要由您自己承担

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条规定，人民法院可以查封对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债；对于超过被执行人及其所扶养家

法拍房遇到有永久居住权，可按以下方式处理： 拍卖前 充分调查：竞买人在参与竞拍前，应仔细查看法院发布的拍卖公告、标的物调查情况表等资料，了解房屋是否存在居住权及居住权的具体情况，如居住权人、居住权期限等。还可通过实地查看、向当地不动产登记部门查询等方式进一步核实。 评估风险：若房屋设有永久居住权，需评估对自身权益的影响。永久居住权意味着即使竞买成功并完成过户，居住权人仍可长期占

夫妻过户房子拿到证明的时间会受到多种因素的影响，一般来说，可能在15至30个工作日左右。1.资料准备的齐全程度：如果夫妻双方提供的过户资料完整、准确，没有任何遗漏或错误，这会加快办理的进度。包括但不限于房产证、身份证、结婚证、户口本等。2.当地房产管理部门的工作效率：不同地区的房产管理部门工作流程和效率可能有所不同。一些地区业务量大，处理时间可能相对较长；而一些地区流程优化较好，办理速度会快一些。3.办理方式：如果选择线上办理，且系统运行顺畅，可能会缩短时间；若选择线下办理，可能会因为排队等待等因素影响办理