我的房子还有房贷在还，我想过户给儿子可以吗

可以，但前提是你得先把银行“这关”过了。 房子还在还贷，就等于抵押给银行，产权处于“锁定”状态，不能直接赠与或买卖过户。实务中只有三条路： 1. 提前结清贷款 自筹资金或找过桥公司垫资，把尾款一次性还清 → 银行出具结清证明、注销抵押 → 按赠与或买卖流程把房子过到儿子名下。 优点：最干脆，税费透明；缺点：手里得有一次性结清的钱。 2. 转按揭（接力贷） 让儿子作为新借款人“接棒”继续还房贷。 需要：- 贷款银行允许且儿子资信合格（收入、征信、年龄都符合银行要求）； - 重新签订借款合同、抵押合同，把抵押人变更为儿子； - 不动产登记中心同步做“抵押变更+产权转移”两步手续。 优点：不用一次性掏钱；缺点：银行审批严，利率、年限可能重新算，且并非所有城市、所有银行都办 。 税费方面 - 直系亲属赠与：契税 3%（按评估价），增值税、个税免； - 买卖过户：契税 1%-3%。 建议先让税务窗口按“买卖”和“赠与”两套方案分别算税，再决定路径 。 一句话总结 银行同意就能“接力贷”直接过；银行不同意就只能先结清再过户。先去贷款行问“能不能转按揭”，再让儿子打一份征信，把收入流水带上，现场就能知道能不能办。

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