空置房的物业管理费是如何规定的

律师建议：农村父亲去世后，房子过户给儿子通常通过继承方式办理，具体如下： 确定继承方式 有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱则按照法定继承。法定继承中，儿子作为第一顺序继承人，在其他继承人无异议的情况下，可继承房屋产权。 准备相关材料 一般需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明、继承人的身份证等材料。如果有遗嘱，还需提供遗嘱原件。 办理继承公证 所有法定继承人需共同前往公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承份额等进行确认，出具继承公证书。不过部分地区可通过法院的生效法律文书确认继承权，这种情况下则无需办理继承公证。 前往不动产登记部门办理过户 继承人携带继承公证书、身份证明、房屋产权证书等材料，向当地的不动产登记部门申请办理继承过户手续。登记部门会对申请材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记，将房屋过户到儿子名下。 不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，办理过户前建议先向当地不动产登记机构咨询详细信息。

律师建议：在石家庄，购买2017年91平满二不唯一的商品房，买方为首套房，过户费用如下： 1. 契税：房屋面积91平，首套房，契税按1.5%征收，假设房屋成交价为A元，则契税为A\times1.5\%。 2. 增值税：满二免征增值税。 3. 个人所得税：一般按1%征收，由卖方缴纳，即A\times1\%，但实际交易中多数税费由买方承担。 4. 交易手续费：通常按6元/平方米收取，买卖双方各承担一半，即91\times6\div2 = 273元。 5. 登记费：每套80元。 6. 印花税：一般为5元/本。 所以，过户总费用约为A\times(1.5\% + 1\%)+273+80+5 = A\times2.5\%+358元。具体费用会因房屋实际成交价格而有所不同。

律师建议：房产证产权人一般不可以直接取消公证，通常需要满足一定条件并遵循法定程序。以下是一些可以取消公证的情况： • 基于重大误解：如果产权人对房产公证的内容存在重大误解，比如对房产范围、归属等关键信息认识错误，可向公证机构申请撤销。 • 受欺诈或胁迫：一方以欺诈手段，使产权人在违背真实意思的情况下进行房产公证，或者以给产权人及其近亲属等的人身、财产等造成损害为要挟，迫使产权人作出违背真实意思的房产公证，受欺诈或胁迫的产权人有权申请撤销。 • 公证书内容违法或与事实不符：当发现公证书所依据的事实虚假，或者公证书内容违反法律法规强制性规定时，产权人可要求撤销。 • 当事人协商一致：房产公证涉及的各方当事人经过协商，达成一致意见要撤销公证的，也可办理撤销手续。 如果符合上述情形，产权人可向出具该公证书的公证机构提出书面申请，并说明撤销的理由和事实。公证机构会对申请进行审查核实，经审查属实的，会作出撤销该公证书的决定，并予以公告。