房产契税退税重交，按那个日期算，第一次契税交已满两年

律师建议：你好，商业用途房产的土地使用权到期后，办理延续就行了。这个现在还没有统一办理的办法，不过，所有的用地都涉及这样的问题，按照政府文件就行。

律师建议：无偿把房子过户给别人可以吗 房子无偿过户给别人是可以的，这种过户方式通常属于赠与行为，受《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规范。以下是关于无偿过户房子的详细解答： 一、法律依据 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。这表明，赠与是房地产转让的合法方式之一。 二、无偿过户的条件与流程 条件：无偿过户，即赠与，需要满足一定的条件，如赠与人与受赠人之间需有赠与的合意，且赠与的房地产需为赠与人合法所有，不存在权属争议或法律禁止转让的情形（参见《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条）。 流程： 签订赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确赠与的房地产信息、赠与条件及双方权利义务等。 办理过户手续：赠与合同生效后，双方需携带相关证件（如身份证、房产证等）到县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记（依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条）。 缴纳税费：根据相关法律法规，赠与房地产可能涉及契税等税费的缴纳。 完成过户：经房产管理部门核实并颁发变更后的房屋所有权证书，完成过户手续。 三、注意事项 赠与合同的效力：赠与合同自双方签字盖章时成立，但赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与（除非赠与合同经过公证或具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质）。 税费问题：赠与房地产可能涉及较高的税费，双方在办理过户前应咨询相关部门或专业人士，了解具体税费情况。 法律禁止转让的情形：如房地产存在权属争议、被司法机关或行政机关依法裁定限制权利等情形，则不得转让（参见《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条）。 综上所述，房子可以无偿过户给别人，但需满足一定条件并按照法定流程办理。双方在办理过户前应充分了解相关法律法规和税费情况，确保过户的顺利进行。

律师建议：房产证上只是丈夫一个人的名字，出卖房屋时是否需要妻子同意，需分情况讨论： - 属于夫妻共同财产：如果房产是在夫妻关系存续期间购买的，即便房产证仅登记丈夫一人名字，若无特殊约定，一般会认定为夫妻共同共有财产。对于夫妻共同财产的处置，需夫妻双方共同决定。所以，这种情况下卖房通常需要妻子同意。若未经妻子同意擅自出售，第三人若并非善意取得，妻子有权主张房屋买卖合同无效。 ​ - 属于丈夫个人财产：如果该房产是丈夫的婚前个人财产，那么从法律角度，他有权单独决定卖房，无需经过妻子同意。不过实践中，房产交易部门为避免纠纷，有时也可能要求配偶签署相关声明以确认房屋产权状况及交易的合法性。 此外，如果夫妻之间有财产约定，明确该房产属于登记一方的个人财产，并且这种约定是合法有效的，那么卖房时不需要另一方签字。