合同签了一年,交了两个月租金(2000元)和1000元押金,约定在住满一个月后交完剩余租金,实际住了50天后没交租金房东就让搬东西出去,还要扣除所有押金。还要因为地毯上有猫毛,房子里有猫味额外收取200元赔偿

发布时间: 2025-08-24 12:29:50
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您好,请问您有什么问题?展开讲讲
把你的问题详细说一下,我给你分析。
你好,我是徐律师,请问有什么法律问题可以帮你?
房屋租赁合同解除的规定主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,具体如下: 一、约定解除 协商一致解除:当事人协商一致,可以解除合同。 约定解除权:当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。但法院会审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,根据诚实信用原则确定合同应否解除。 二、法定解除 因不可抗力致使不能实现合同目的:如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致合同无法履行。 在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务:例如,承租人明确表示不再支付租金,或出租人明确表示不再提供租赁房屋。 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行:如承租人迟延支付租金,经出租人催告后在合理期限内仍未支付。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的:如租赁房屋存在严重质量问题,影响承租人正常使用。 法律规定的其他情形: 租赁物危及承租人的安全或者健康:即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,仍可随时解除合同。 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状:出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。 不定期租赁:当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。 三、解除程序 通知解除:当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。 诉讼或仲裁解除:当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 四、解除后的法律后果 尚未履行的,终止履行:合同解除后,双方不再履行合同约定的义务。 已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失:例如,承租人已支付租金但未使用房屋,可要求出租人退还租金;出租人可要求承租人赔偿因违约造成的损失。 合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外:如承租人违约解除合同,出租人可要求承租人支付违约金或赔偿损失。
需要问的是什么,详细描述一下情况
根据你提供的信息,房东的行为部分合理,部分不合理,具体分析如下: 房东要求搬离 :根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。你实际住了50天未交剩余租金,房东应先履行催要程序,若你在合理期限内仍未支付,房东有权解除合同并要求你搬离。但如果房东没有经过催要程序直接让你搬离,则是不合理的。 扣除所有押金 :如果你存在未按约支付租金的违约行为,房东有权根据合同约定扣除部分或全部押金以弥补其损失。但如果合同没有明确约定未交租金时可以扣除全部押金,或者扣除的押金数额明显超过了你未支付租金的数额及给房东造成的实际损失,那么房东扣除所有押金的行为可能是不合理的。 额外收取200元赔偿:如果合同中明确约定了不得养宠物,或者对房屋清洁程度有明确要求,而你违反了相关约定,导致地毯上有猫毛、房子里有猫味,给房东造成了额外的清洁或修复成本,那么房东要求你额外支付200元赔偿是合理的,但房东需要提供相关的证据,如清洁费用的发票等。如果合同中没有相关约定,且猫毛和猫味未对房屋造成实质性的损坏,那么房东额外收取赔偿可能是不合理的。 你可以先与房东协商,说明情况,看是否能达成一致的解决方案。如果协商不成,你可以收集好相关证据,如租赁合同、支付凭证、房屋现状的照片或视频等,通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法
你好,我是徐律师,可以具体聊聊,沟通一下情况
你好,具体什么情况?有什么问题?
你好,具体情况描述一下,你的问题是什么?
如果合同当中没有约定,不准养猫狗类的宠物的情况属于房东违约,你可以通过法院的诉讼解决
你好,可以将具体案情详细的跟我们陈述一下,我们再结合案情给你专业的处理建议
你好 方便说一下具体发生情况吗。
你好,关于你所咨询的法律问题可以详细交谈。
你好。这个法律问题已经解决了吗?可以详细阐述
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你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益
热门问答
你好,我去审车吋工作人员操作中车子发动机动不了,是那方承担责任
在审车过程中,若因工作人员操作导致您的发动机无法发动,责任归属需根据具体情况来判断,可能涉及审车单位责任、自身车辆问题或第三方因素。以下是从不同角度对责任归属的详细分析: 一、审车单位责任 ‌操作失误‌: 若审车工作人员在操作过程中存在失误,如错误操作导致发动机损坏,审车单位应承担相应的赔偿责任。这种情况下,您有权要求审车单位对发动机进行修复或赔偿相应的损失。 ‌设备故障‌: 如果审车过程中使用的设备存在故障或缺陷,导致发动机无法发动,审车单位同样需要承担责任。他们应确保使用的设备处于良好状态,以避免对客户车辆造成损害。 二、自身车辆问题 ‌车辆本身故障‌: 在审车前,如果您的车辆已经存在潜在故障或问题,而审车过程中这些故障被触发导致发动机无法发动,那么责任可能不在审车单位。这种情况下,您需要自行承担维修费用。但如果您能证明审车过程中的操作加剧了车辆故障,审车单位仍可能需承担部分责任。 ‌维护不当‌: 如果您的车辆长期未进行适当维护,导致在审车过程中出现故障,责任也可能归咎于您自身。定期维护和保养车辆是车主的责任,以确保车辆处于良好状态。 三、第三方因素 ‌不可抗力‌: 如果在审车过程中发生不可抗力事件,如自然灾害、意外事故等,导致发动机无法发动,且这些事件与审车单位或您自身的行为无关,那么责任可能无法明确归咎于任何一方。在这种情况下,可能需要通过保险或其他途径来解决损失问题。 ‌其他第三方行为‌: 如果发动机无法发动是由其他第三方(如非审车单位的工作人员或其他车辆)的行为导致的,那么责任应由该第三方承担。例如,如果其他车辆在审车过程中与您的车辆发生碰撞,导致发动机损坏,那么碰撞方应承担相应的赔偿责任。
当事人:你好,我是租别人的房子,没到期,就让我搬走,还不退房租,我是租半年,安押一付三,我付了二千元,我住了七天,租金不退,怎么办,
你好,遇到这种房东提前赶人且不退租金的情况,可按以下步骤维权: 一、先明确法律依据:房东违约,你有权要求赔偿 根据《民法典》第577条,房东未到租期就让你搬走,属于违约行为,你可以要求: 1. 继续履行合同(继续租住至租期届满); 2. 解除合同,并要求房东退还剩余租金、赔偿损失(如另行租房的差价、搬家费等)。 二、具体维权步骤 1. 固定证据,证明“房东违约” - 保存租赁合同(重点看租期、租金、违约责任条款); - 保留租金支付凭证(转账记录、收据,需显示“租金”“押金”等字样); - 留存房东要求你搬走的证据(聊天记录、录音等,需明确“没到期就让搬”“不退租金”); - 拍摄房屋内物品及居住状态的照片/视频(证明你仅住了7天,且房屋符合约定用途)。 2. 与房东协商,书面函告权利义务 - 向房东发送书面函件(微信、短信或纸质函,留存记录),内容包括: - 你已按约支付租金,租期未到,房东要求搬走属于违约; - 要求房东在3日内退还剩余租金(如你付了2000元,住7天的租金约为2000÷180×7≈77.78元,剩余约1922.22元需退还); - 若房东拒不退还,你将通过投诉或诉讼维权。 3. 向租房平台或监管部门投诉(若通过平台租房) - 若你是通过租房平台(如自如、蛋壳等)租房,可向平台投诉,要求平台介入调解(平台通常有“租客权益保障”机制); - 若直接向个人房东租房,可拨打12345政务服务热线,向烟台当地住房和城乡建设部门或市场监管部门投诉,要求督促房东退款。 4. 向法院起诉(小额诉讼,流程简便) 若金额不大(如剩余租金2000元左右),可向房屋所在地的基层人民法院提起小额诉讼(诉讼费低,审理快,通常1-3个月结案)。起诉时需提交: - 起诉状(写明原被告信息、诉讼请求:“判令房东退还租金××元”“赔偿损失××元”); - 证据清单(附租赁合同、支付凭证、聊天记录等)。 法院立案后,若房东无正当理由(如你拖欠租金、房屋存在安全隐患等),大概率会判决房东退还剩余租金。 三、关键提醒 - 维权过程中保持冷静,避免与房东发生冲突,全程通过“书面+录音”留存证据; - 若房东以“押金抵扣”为由少退钱,需注意:押金是“担保房屋完好、结清费用”的,与“租金退还”是两码事,除非你有损坏房屋、拖欠水电
当事人:在网上看到有做赔付的,然后让交2000押金,后面做不下来了,押金一直不退 帮问助手:涉及金额多少?有无签订协议? 当事人:2000元 没有正常协议,有聊天记录 帮问助手:对方身份信息?转账方式? 当事人:支付宝转帐,有他手机号
您好,如果遇到交了2000元押金但未完成赔付业务且押金不退的情况,可以通过以下途径解决: 协商解决尝试与对方沟通,明确说明未完成业务的原因,要求退还押金。若对方拒绝,可保留聊天记录、通话录音等证据。 投诉举报 向当地市场监管部门(12315)或消费者协会投诉,说明情况并提供证据(如合同、付款记录等)。 若涉及特定行业(如房屋租赁、中介服务),可向相关主管部门(如住建局、房管局)举报,要求其介入调查。 法律途径 申请支付令:若证据充分(如书面合同、押金收据等),可向法院申请支付令,要求对方退还押金。 提起诉讼:若协商和投诉无果,可向法院提起民事诉讼,要求对方退还押金,并可主张逾期利息或赔偿损失。需准备好相关证据(如合同、沟通记录、支付凭证等)。 注意事项: 保留所有与交易相关的证据,如合同、付款记录、沟通记录等。 明确押金的性质(如是否为定金、保证金等),不同性质的押金退还规则可能不同。 若涉及格式合同,注意条款是否合理、是否存在霸王条款。
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