房产的买卖以办理房屋权属转移登记为准，没有房产证就无法办理过户手续，国家不会保护不能过户的房屋交易，购房者难以真正取得商铺的合法所有权。 产权归属争议：若商铺存在多个产权人或产权存在争议，没有房产证会使产权关系更加复杂，购房者可能面临产权纠纷，导致无法确定自己对商铺的权益。 一房多卖风险：在未取得房产证前，房主有机会将商铺卖给出价更高的第三方，购房者可能面临钱房两空的局面。 交易风险 无法贷款：银行在审批贷款时，需要商铺有合法的产权证明，没有房产证的商铺，银行无法确定其产权的合法性和稳定性，通常不会批准贷款申请，购房者需一次性支付全款，资金压力较大。 合同效力问题：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然该规定属于管理性强制规定，非效力性强制性规定，但部分情况下，无证商铺买卖合同可能被认定无效，购房者可能面临合同无法履行、无法获得商铺等问题。 使用风险 无法抵押融资：没有房产证，商铺无法进行抵押，购房者在需要资金时，不能利用商铺作为抵押物向银行或其他金融机构获取贷款，限制了商铺的融资功能。 拆迁补偿问题：如果商铺所在地块被征用拆迁，没有房产证将不能获得补偿款，因为无法证明自己是商铺的所有权人，购房者可能遭受重大经济损失。 经营受限：一些商业活动可能需要商铺有合法的产权证明，如办理营业执照、进行商业合作等，没有房产证可能会给商铺的经营带来诸多不便，甚至导致无法正常开展业务。 其他风险 房屋质量问题难以保障：没有房产证的商铺，其建设过程可能未经过正规的审批和验收程序，房屋质量难以得到保障。一旦出现质量问题，购房者可能无法通过法律途径有效维护自己的权益。

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你好，根据你的描述，这种情况只能公证买卖合同，对于房屋产权归属无法公证

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

购买没有证的门面房，去公证处公证有一定作用，但也存在局限性。 作用方面 证明约定真实性：公证机构会对当事人的申请、相关材料及门面房实际情况等进行审查核实。经公证的关于无证门面房的协议等内容，能证明当事人之间的约定和相关事实，在发生纠纷时，可作为证据使用，增强证据的证明力。 增强合同约束力：公证行为能够加强买卖合同的约束力和执行力，确保合同双方按照约定履行各自的义务。因为公证机关作为中立的第三方机构，其出具的公证书具有较高的证据效力，可以作为法院认定案件事实的重要依据。 局限性方面 不能赋予合法产权：公证不能改变无证门面房的产权性质。由于门面房没有合法产权证书，意味着其所有权的合法性存在瑕疵，即便进行了公证，也无法赋予门面房合法的产权，不能像有证房屋那样进行正常的转让、抵押等产权交易行为。 不能完全保障权益：在后续可能涉及的房产交易、拆迁补偿等事务中，仅靠公证可能无法完全保障权益。例如，若涉及房屋被征收、拆迁等情况，无证房能否获得补偿以及补偿的标准，取决于当地政策及房屋本身是否符合相关条件，公证并不能直接决定补偿权益。而且如果卖方存在债务纠纷等问题，无证门面房可能会面临被查封等风险，即使做了公证，买方的权益也难以得到充分保障。 此外，公证处对于无证门面房的公证也会较为谨慎，如果门面房存在违法建筑、产权纠纷等问题，公证处通常不会给予公证。