我想问一下,如果买个门面房没有证,可以去公证处公证,能起到作用吗?
购买没有证的门面房,去公证处公证有一定作用,但也存在局限性。
作用方面
证明约定真实性:公证机构会对当事人的申请、相关材料及门面房实际情况等进行审查核实。经公证的关于无证门面房的协议等内容,能证明当事人之间的约定和相关事实,在发生纠纷时,可作为证据使用,增强证据的证明力。
增强合同约束力:公证行为能够加强买卖合同的约束力和执行力,确保合同双方按照约定履行各自的义务。因为公证机关作为中立的第三方机构,其出具的公证书具有较高的证据效力,可以作为法院认定案件事实的重要依据。
局限性方面
不能赋予合法产权:公证不能改变无证门面房的产权性质。由于门面房没有合法产权证书,意味着其所有权的合法性存在瑕疵,即便进行了公证,也无法赋予门面房合法的产权,不能像有证房屋那样进行正常的转让、抵押等产权交易行为。
不能完全保障权益:在后续可能涉及的房产交易、拆迁补偿等事务中,仅靠公证可能无法完全保障权益。例如,若涉及房屋被征收、拆迁等情况,无证房能否获得补偿以及补偿的标准,取决于当地政策及房屋本身是否符合相关条件,公证并不能直接决定补偿权益。而且如果卖方存在债务纠纷等问题,无证门面房可能会面临被查封等风险,即使做了公证,买方的权益也难以得到充分保障。
此外,公证处对于无证门面房的公证也会较为谨慎,如果门面房存在违法建筑、产权纠纷等问题,公证处通常不会给予公证。