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成都律师·法律文章

最高院：合同无效，实际管理工程的发包人可参照约定扣除管理费
【裁判规则】发承包双方的合同虽无效，但因发包人对工程进行了实际管理，故可参照双方在合同中的约定，在工程结算时扣除管理费。【典型案例】福建潭诚华路桥工程有限公司、福建第一公路工程集团有限公司建设工程施工合同纠纷[最高人民法院（2021）最高法民终842号（2021年12月7日）]上诉人（一审原告、反诉被告）：福建潭诚华路桥工程有限公司。上诉人（一审被告、反诉原告）：福建第一公路工程集团有限公司。最高
建筑工程

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03月20日

施工人私自签订买卖合同，承包人是否承担责任？
裁判要旨1、在实际施工人不是承包人的法定代表人或者员工，承包人也未授权实际施工人有对外签订买卖合同权限的情况下，即便实际施工人是项目负责人，也并不能当然认为其在没有承包人授权的情况下就可以代表承包人对外签订合同。2、表见代理是指行为人没有代理权以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权。实际施工人以个人名义与材料供应商签订买卖合同，并非以承包人的名义与材料供应商签订合同，则实际施工人
建筑工程

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03月13日

商品房保修期及注意事项
根据我国相关法律法规及行业规范，商品房的保修期限依据不同工程部位和设施有所不同，具体规定如下：###一、商品房保修期限的法律依据根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1.**基础设施与主体结构**：地基基础工程、房屋建筑的主体结构工程，保修期与设计文件规定的合理使用年限一致（通常与建筑物寿命相同，如50年或70年）。2.**防水工程**：屋面防水工程、有
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03月05日

工地出了事故安全员有责任吗?
工地出了事故安全员有责任吗?‌工地出了事故，安全员是否有责任需根据具体情况分析‌。如果安全员履行了职责，对安全事故的发生没有过错，则不承担法律责任；但如果安全员存在渎职行为，如未按规定进行安全检查、未及时发现并消除安全隐患等，导致安全事故的发生，则可能需要承担刑事责任‌。安全员的责任判定标准根据《中华人民共和国建筑法》第三十二条，建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工
建筑工程

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2024年12月19日

建筑工程合同相关资料及五种无效情形
近年来，随着我国大力开展普法工作，法律观念已经深入人心，人人都知道通过用法律的武器来维护自己的合法权益。我们知道，在建设工程中，往往会发生许多纠纷，如果当事人有签订合同的，应该按照合同约定的纠纷解决方式来解决。为你带来一些工程合同的相关知识，希望对你有所帮助。工程合同相关要点资料：1.招标文件、合同文本及附件，其他各种签约（备忘录、修正案等），业主认可的工程实施计划，各种工程图纸（包括图纸修改指令
建筑工程

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2024年02月20日

最高院：优先权保护的建筑工程价款范围如何界定？包括利润吗？
问题：实践中，对于享有优先权保护的建筑工程价款不包括承包人因发包人违约造成的损失一项没有争议，但对于是否包括承包人的应得利润存有争议，请问，享有优先权保护的建筑工程价款范围应如何界定，是否包括承包人的应得利润？关于享有优先权保护的建筑工程价款范围的界定，应结合《民法典》第八百零七条和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条加以确定。最高人民法院《关于审理建设
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2024年01月19日

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