买卖房屋如何过户？

　　买卖合同作为交易双方权利义务的重要依据，通常应涵盖以下核心内容及注意事项：

　　1.主体信息：需明确标注交易各方的正式名称或个人姓名及其住所地址。企业应以营业执照上的注册名称为准，个人则依据居民身份证上的姓名填写。

　　2.标的物：详细描述交易的具体物品，包括全称、具体细节（如品种、规格、型号、等级、颜色花纹等），确保信息完整无误，避免使用简称或模糊表述。

　　3.数量：数量条款必须精确无误，避免使用模糊语言，确保双方对交易量有清晰一致的理解。

　　4.条款：交易价格或报酬应由买卖双方基于平等自愿原则协商确定，并在合同中明确记载。

　　5.标准：产品质量需符合《中华人民共和国标准化法》的相关规定，优先遵循国家标准；若无国家标准，则按企业标准执行；若双方有特别约定，应另行协商并明确记录于合同中。

　　6.细节：合同应明确规定交易的履行期限、具体执行地点及履行方式，确保双方对交易流程有共同理解。

　　7.责任：明确约定违约情形及相应的责任承担，以保障合同的有效执行。

　　8.解决机制：约定争议解决方式，可选择提交仲裁委员会仲裁或通过法律途径解决，为可能出现的纠纷提供处理路径。

　　此外，合同中还可根据实际情况，进一步细化包装要求、检验规则、结算流程、合同文本语言及其效力等条款，以全面规范交易行为。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。