农村的房子，父亲去世，咋样过户到儿子

房产纠纷

张君君律师

河北方领律师事务所

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农村父亲去世后，房子过户给儿子通常通过继承方式办理，具体如下：确定继承方式有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱则按照法定继承。法定继承中，儿子作为第一顺序继承人，在其他继承人无异议的情况下，可继承房屋产权。准备相关材料一般需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明、继承人的身份证等材料。如果有遗嘱，还需提供遗嘱原件。办理继承公证所有法定继承人需共同前往公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承份额等进行确认，出具继承公证书。不过部分地区可通过法院的生效法律文书确认继承权，这种情况下则无需办理继承公证。前往不动产登记部门办理过户继承人携带继承公证书、身份证明、房屋产权证书等材料，向当地的不动产登记部门申请办理继承过户手续。登记部门会对申请材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记，将房屋过户到儿子名下。不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，办理过户前建议先向当地不动产登记机构咨询详细信息。

法律依据

中华人民共和国民法典

解答于 3天前

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我想咨询房屋过户契税增值税怎么收取

律师建议：在石家庄，购买2017年91平满二不唯一的商品房，买方为首套房，过户费用如下： 1. 契税：房屋面积91平，首套房，契税按1.5%征收，假设房屋成交价为A元，则契税为A\times1.5\%。 2. 增值税：满二免征增值税。 3. 个人所得税：一般按1%征收，由卖方缴纳，即A\times1\%，但实际交易中多数税费由买方承担。 4. 交易手续费：通常按6元/平方米收取，买卖双方各承担一半，即91\times6\div2 = 273元。 5. 登记费：每套80元。 6. 印花税：一般为5元/本。所以，过户总费用约为A\times(1.5\% + 1\%)+273+80+5 = A\times2.5\%+358元。具体费用会因房屋实际成交价格而有所不同。